מעוניינים לשדרג את הדירה או הבית שלכם? מתלבטים כיצד לעשות את זה? זקוקים להון ולהלוואה? מדריך זה יעזור לכם בכל מה שצריך לדעת על התהליך שידרוג הדירה. בנוסף, זה ייתן לכם הבנה כוללת כמה יהיו עלויות שיפוץ של הנכס החדש שלכם ועל מה עליכם לשקול לפני שתמשיכו בתהליך.
בדוק מה הריביות משכנתא כרגע בשוק
קבל עצות מהמומחים ויועצי משכנתאות
בדקו את העלויות הנלוות של המשכנתא
הפחתת ההלוואה לשווי שלך כדי לקבל ריביות טובות יותר
כיצד לחשב את ההלוואה ביחס לערך הנכס שלך
מעוניין לחסוך עשרות אלפי שקלים? צור איתנו קשר
כל מי שמעוניין לשפץ את הדירה שלו יוכל לקחת הלווה בתנאים טובים מאוד כדוגמאת הלוואת משכנתא. לכן, בשלב הראשון יש לבדוק מה הן הריביות בשוק ובהתאם לגובה ההלוואה ולהבין מה יהיה ההחזר החודשי שלך.
בדוק מה הריביות משכנתא כרגע בשוק
השתמש באחד ממחשבוני המשכנתא כדי לגלות כמה אתה יכול להרשות לעצמך ללוות בהתאם להחזר החודשי. אנו ממליצים על מחשבוני משכנתא של הבנקים הגדולים בישראל בכלל ובמחשבון של בנק מזרחי טפחות בפרט. תוכלו לעבור על המדריך המקיף במאמר מחשבון המשכנתא ובמחשבון של בנק מזרחי טפחות בפרט.
אתרי השוואה לא יתנו לך את אותן התוצאות כולם , לכן יש וודא שאתה משתמש ביותר מאתר אחד לפני שתקבל החלטה לגבי לקיחת משכנתא / הלוואה.
קבל עצות מהמומחים
ייעוץ ממומחה מוסמך כגון: יועץ משכנתאות ייתן לך הגנה נפשית נוספת מכיוון על טעות קטנה בהחלטה שתיעשה שלא במודע על ידך יכולה לעלות לך כמה עשרות אלפי שקלים. לך כדאי מאוד להתעייץ על יועץ משכנתאות פרטי שהוא יוכל לכוון ולעזור לבחור את המסלולים הנכונים של המשכנתא בהתאם לכל צרכים שלך.
בדקו את העלויות הנלוות של המשכנתא
לפני שתחליט על תמהיל משכנתא כדאי מאוד לבדוק את העלויות. חלק מהבנקים יכולים להציע עסקאות ללא תשלום פתיחת תיק בכדי לפתות אתכם, אך יש לבדוק טוב טוב לגבי כל העמלות האחרות ושיעורי הריבית של המשכנתא.
הפחתת ההלוואה לשווי שלך כדי לקבל ריביות טובות יותר
לכל עסקת משכנתא יש סכום מוגבל שאתה יכול ללוות בהשוואה לשווי של הנכס שלך.
כשאתה לוקח עוד משכנתא ז"א משכנתא נוספת למשכנתא הקיימת, ככל שתיקח הלוואה נמוכה יותר, כנראה שתוכל לקבל מסלולי משכנתא זולים יותר.
כיצד לחשב את ההלוואה ביחס לערך הנכס שלך
החישוב המשוער הזה יעזור לבנק ולך להבין כמה משכנתא נוספת אתה תוכל לקחת על מנת שלא לחרוג מהגבולות יכולות ההחזר שלך וכמו כן הם גם לחרוג את תנאי הבנק.
יש לחלק את סכום החוב הקיים של המשכנתא שלך ב- הערך הנוכחי של הנכס שלך.
לאחר מכן יש להכפיל את התוצאה ב- 100.
לדוגמא:
המשכנתא הנוכחית שלך היא 750,000 ש"ח
הבנק מעריך שהנכס שלך שווה 2,000,000 ש"ח
750,000 חלקי 2,000,000 = 0.375
נכפיל את זה ב- 100 על מנת לקבל את הערך באחוזים כך שההלוואה לשווי שלך תהיה 37.5%.
עם הנתון הזה של 37.5%, הבנק אמור להבין מה הריסק של לקיחת משכנתא נוספת לטובת שיפוץ או שדרוג הבית הקיים. בדוגמא הזאת ספיציפית, לא צריכה להיות בעיה בכלל כי היחס בין חוב המשכנתא לבין שווי הנכס הוא מאוד קטן.
במקרה של דוגמא אחרת נוספת:
המשכנתא הנוכחית שלך היא 1,050,000 ש"ח
הבנק מעריך שהנכס שלך שווה 2,000,000 ש"ח
1,250,000 חלקי 2,000,000 = 0.525
נכפיל את זה ב- 100 על מנת לקבל את הערך באחוזים כך שההלוואה לשווי שלך תהיה 52.5%.
פה אפשר לראות שהיחס בין חוב המשכנתא ובין שווי הנכס הוא גבוה הרבה יותר מהדוגמא הקודמת, לכן לבנק תהיה התלבטות האם לאשר משכנתא נוספת.
במקרה זה יהיה צורך להפחית בגובה ההלוואה על מנת לקבל שיעורי הריבית טובים יותר.
מעוניין לחסוך עשרות אלפי שקלים? צור איתנו קשר
מעוניין לחסוך עשרות אלפי שקלים בעלות הכוללת של המשכנתא שלך? מעוניין בפגישת ייעוץ ראשונית ללא תשלום. מעוניין נשדאג לאינטרס הכלכלי שלך ונתאים לך תוכנית באופן אישי שלא נצמדת לתוכנית המוצעות על ידי הבנקים. מעוניין בליווי הבלעדי שלנו משלב ההיכרות הראשונה, עד לדרך אל הבית ואפילו כמה שנים לאחר לקיחת משכנתא?
יש לכם שתי אופציות. האחת והפשוטה ביותר היא פשוט להתקשר למספר 052-7726644 ונוכל לעשות שיחה ראשונית לפני פגישת ייעוץ ראשונית ללא תשלום. באופציה שניה תוכלו למלא הטופס הבא עם כל הפרטים. פרטים שלכם, עלות הנכס, מיקום הננס, הון עצמי ברשותכם, משכנתא חדשה או מחזור משכנתא וכו"..