created by whatwolf – Freepik.com
לפני שקונים דירה שניה יש לקחת בחשבון את עלויות המשכנתא על הדירה השניה ועוד דברים נוספים כגון: מס רכישה מוגדל, עמלת עורך הדין, אחוז מימון יותר נמוך על הדירה השניה ואחוזי ריבית יותר גבוהות במידה והמשכון יהיה על הדירה השניה מאשר על לקיחת משכנתא לדירה ראשונה.
הגבלות בנק ישראל לדירה שניה ולמשקיעים
מדינת ישראל ובנק ישראל קבעו הגבלות על ה- משכנתא לדירה שניה. במידה ויש לכם דירה ראשונה ואתם מעוניינים לקנות דירה שניה להשקעה תוכלו לקבל משכנתא רק עד 50% מערך הנכס הנרכש. כך, ניקח דוגמא: במידה ותרצו לקנות נכס שהוא בשווי של 1,400,000 שקלים תוכלו לקבל משכנתא מקסימלית של עד 700 אלף ש"ח. אחת הסיבות ללכת לצעד הזה מצד הממשלה היתה להביא לירידה בביקוש לדירות, בעיקר למשקיעים שיקנו םחות ויורידו את הביקוש לדירות.
מה קורה אם יש לכם כבר משכנתא על הבית הקיים?
כאמור, אפשר לקחת הלוואה של עד 50 אחוזים על הנכס בו אתם גרים. לעיתים בנקים יכולים לאשר גם עד ל60% מערכו של הבית. סכום כסף זה יוכל לשמש כהון עצמי עבור רכישת נכס מניב באמצעות משכנתא לדירה שניה.
לדוגמא: עבור דירה ששווה 2,000,000 ₪ שעליה ישנה משכנתא של 500,000 ₪ ניתן לקחת הלוואה של עד 500,000 ₪ נוספים.
קבלת משכנתא לדירה שניה על בסיס דירה קיימת (דירה להשקעה)
לקיחת משכנתא בגודל של 50% על חשבון דירה קיימת, תינתן לבעל הנכס הראשון ששילם את מלוא תשלום ההלוואה שלו על הדירה הראשונה שלו. ריביות על מסלולי המשכנתא לדירה שניה יהיו בדרך כלל יותר יקרות מאשר לדירה ראשונה.
הגדרה נוספת לקבלת משכנתא על בסיס דירה קיימת הינו מינוף פיננסי
קניית דירה נוספת להשקעה על חשבון דירה קיימת אפשר לקרוא גם בשם מינוף פיננסי. כי מי שקונה דירה שניה על חשבון דירה קיימת הוא בעצם נעזר בכסף של אחרים כאשר אין לו בעצם את ההון הדרוש לקנות את הדירה השניה. כמובן ששימוש נבון ואחראי במינוף פיננסי ייתן הזדמנות למשקיעים (בעלי דירה שניה) לרווחים ומאפשרות להם להתפתח הרבה מעבר ליכולתם הפיננסית לפני שהיו לוקחים את המשכנתא לדירה שניה.
מתכננים לקחת משכנתא בקרוב? מעוניינים לחסוך עשרות אלפי שקלים בעלות המשכנתא שלכם? רוצים לדעת מה שהבנק לא מספר לכם? או למידע נוסף בנושא ריביות או לכל נושא אחר ולייעוץ משכנתא מקצועי עם יועץ משכנתאות אמין ומקצועי, אתם מוזמנים ליצור קשר איתנו.
מוכרים את הנכס הקיים
אפשר לקבל גם במימון של 70% וזה בתנאי שאתם הולכים למכור את נכס המגורים שלכם ב-18 החודשים הקרובים. ותצטרכו להתחייב על כך.
מדרגות מס על רכישת דירה שנייה
מדרגות מס הרכישה של דירות להשקעה מתעדכנות אחת לשנה על פי חוקי ישראל.
מי שקונה דירת מגורים שנייה / דירה להשקעה יחויב במס רכישה לפי המדרגות הבאות.
8% מס רכישה יחוייב הקונה לשלם על חלק השווי של עד 5,340,425 ₪.
10% מס רכישה יחוייב הקונה לשלם על חלק השווי מעל 5,340,425.
בחודש יולי 2020 הוחלט על שינוי בשיטת החישוב של מס הרכישה,
ועד לתאריך 15 בינואר 2021 שיעורי המס הם:
5% ישלם הקונה על החלק בשווי של עד 1,292,280 ₪.
6% על החלק של 1,292,280 ועד 3,876,835 ₪.
7% על החלק של 3,876835 ועד 5,338,290 ₪.
8% על החלק בשווי של 5,338,290 ועד 17,794,305 ₪.
10% על החלק בשווי שמעל 17,794,305 ₪.
מתכננים לקחת משכנתא בקרוב לדירה שניה? מעוניינים לחסוך עשרות אלפי שקלים בעלות המשכנתא שלכם? רוצים לדעת מה שהבנק לא מספר לכם? אתם מוזמנים ליצור קשר איתנו.
איך יוצרים איתנו קשר?
- האחת והפשוטה ביותר היא פשוט להתקשר ישירות למספר 052-7726644 ויועץ משכנתאות יענה לכם וינסה לעזור לכם.
- מעוניינים להשאיר פרטים שהיועץ משכנתאות מטעמנו יצור קשר? נא מלאו את הטופס הבא עם כל הפרטים ונחזור אליכם בהקדם האפשרי.