אם בקשת המשכנתא שלך נדחית, ישנם מספר דברים שאתה יכול לעשות על מנת לשפר את הסיכויים שלך לקבל אישור קרוני על המשכנתא בפעם הבאה. אל תמהר לבנק משכנתאות אחר מכיוון שכל הפרטים אודותיך יכולים להופיע בכל בנק לגבי דירוג האשראי שלך. מדריך זה יעזור לך להבין מדוע הבקשה שלך נדחתה ומה תוכל לעשות כדי להגדיל את סיכוייך בפעם הבאה.
סיבות נפוצות לבקשה למשכנתא שנדחתה ומה לעשות
סיבות אחרות לכך שניתן לדחות את המשכנתא
לאן לפנות לעזרה אם בקשת המשכנתא נדחית?
מהי משכנתא חוץ בנקאית?
מהם ההבדלים העיקריים בין משכנתא בנקאית לחוץ בנקאית?
סיבות נפוצות לבקשה למשכנתא שנדחתה ומה לעשות
היסטוריית דירוג האשראי שלך במנקודת המבט של הבנקים נמוכה
בדוק את דירוג האשראי שלך באתרי האינטרנט הרלוונטיים כדי לראות איזה מידע יש אודותיך. אם מידע כלשהו בדוח האשראי שלך שגוי, אפשר יהיה לתקן אותו.
מרבית הפעולות הפיננסיות שלך מתועדים ומשאירים טביעת רגל בהיסטוריית האשראי שלך.
הגשת בקשה לדירוג אשראי חוזרת ונשנית גורמת לך להראות כאילו יש לך בעיות כלכליות. נסה להימנע מלקיחת עסקאות אשראי חדשות לפחות 12 חודשים לפני שאתה רוצה לקחת משכנתא.
יותר מדי חובות?
תעשה שיעורי בית לחובות שלך כדי לנסות ולהוריד את כמות החובות הקיימים שלך.
אם יש לך בעיות עם כסף, יש מספר עצות שיכולים לעזור לך.
חפש עזרה אם אתה מתקשה בחובות
שגיאות ניהול
כל אחד מאיתנו לא מושלם. עם קצת מאמצים וזמן אפשר לשפר את דירוג האשראי שלך עם ניהול כלכלת המשפחה בצורה הרבה יותר נכונה וטובה יותר.
לא מרוויח מספיק?
השתמש במחשבון משכנתא כדי להבין איזה סכום משכנתא אתה יכול להרשות לעצמך ללוות. אתה יכול לבקש משכנתא קטנה יותר, או לראות אם אתה זכאי אפילו לדירה בעלות משותפת (למרות לא מעט חסרונות שלה).
לא תואם את פרופיל של לווה המשכנתא?
יש בנקים מסוימים שמעדיפים להלוואות לאוכלוסיה מסוימת וממעמד ספיציפית כזה או אחר. יועץ משכנתאות עצמאי בעל ניסיון בשוק, יהיה לו מושג טוב יותר לגבי סוג המלווים ואילו בנקים להתאים לו וירצו לעבוד עם לווים מתקשים. קרא עוד על בחירת המשכנתא הנכונה.
סיבות אחרות לכך שניתן לדחות את המשכנתא?
האם ידעת?
שלושה מתוך ארבעה לווים מתקבלים למשכנתא. אם אתה עצמאי או בעל חברה, עליך להוכיח שיש לך הכנסה קבועה על ידי הצגת דוחות מס וחשבונות עסקיים לפחות בשנתיים-שלוש האחרונות. ייתכן שיהיה עליך להוכיח שיש לך גם עבודה בטוחה לעתיד – אך ההחלטה תשתנה מבנק לבנק.
לאן לפנות לעזרה אם בקשת המשכנתא נדחית?
יועץ משכנתאות מקצועי ידע איך לכוון אותך במקרים חריגים כאלה. הם יודעים למה בנקים דורשים את מה שהם דורשים לפני שהם מציעים משכנתא, וידברו עם הבנק מטעמכם.
מה ניתן לעשות?
יועץ משכנתאות מנוסה ידע לזהות את אופי הסוגיה ומהי הדרך היעילה והמהירה לקבל משכנתא. חלק מהסיבות הנימנו לעיל, ניתנות לפתרון בתוך המערכת הבנקאית וחלק לא. במידה ולא ניתן להשיג משכנתא בבנקים למשכנתאות, ניתן לקבל משכנתא אותה במערכת חוץ בנקאית. יועץ משכנתאות טוב ומנוסה ידע לסגור תיקים בהוצל"פ, לחלץ נכס מכונס נכסים, וידע לעזור בביצוע השלמת עסקת הרכישה למסורב משכנתא.
מהי משכנתא חוץ בנקאית?
משכנתא חוץ בנקאית הינה משכנתא הניתנת על ידי גוף פיננסי חיצוני שלא בנק. במרבית המקרים, משכנתא זו ניתנת לטווח קצר, עד כ- 5 שנים. הלוואה זו תעזור ללוקח משכנתא מהבנק להשלים את עסקת הרכישה או לחלץ אותו מנושים וגם לסגור תיקים בהוצל"פ ו/או מהליך כינוס נכסים. הלוואה זו ניתנת ללקוח לזמן קצר על מנת להקנות לו זמן המאפשר לקבל משכנתא בבנק או למכור את הנכס ללא לחץ לפי שווי השוק שלו, או כל פתרון נוח אחר. הלוואה זו נקראת הלוואת גישור. הלוואה חוץ בנקאית הינה אמצעי ולא מטרה.
מהם ההבדלים העיקריים בין משכנתא בנקאית לחוץ בנקאית?
תקופת המשכנתא – בבנק משכנתאו ניתן לקבל משכנתא עד 30 שנה. בגופים חוץ בנקאיים לרוב,
עד 5 שנים.
ריביות – הריבית למסורבים בגוף חוץ בנקאי תהיה גבוהה יותר מאשר בבנקים בגלל הסיכון.
החזרים חודשיים – גופים חוץ בנקאיים מאפשרים גמישות בקביעת החזרים החודשיים של ההלוואה.
טיב הלווים – גופים חוץ בנקאים יכולים לאשר לקוחות שנדחו על ידי הבנקים למשכנתאות.
צור קשר
לקבלת פרטים נוספים, אתם מוזמנים לפנות אלינו ל- "אנחנו חוסכים!". אנחנו מביאים מענה מקצועי של ייעוץ משכנתאות ללקוחותיה, פתרונות מתקדמים ויחס אישי ואדיב. לתיאום פגישת היכרות ראשונית, ללא כל התחייבות, ניתן ליצור עימנו קשר ב – 052-7726644 או למלא הטופס הבא עם כל הפרטים. נשמח לעמוד לרשותך מהשלבים הראשוניים ועד למעמד החתימה בסניף הבנק.