image created by Snowing – Freepik.com
מהו טופס 4?
טופס 4 הינו אישור של הועדה המקומית לתכנון ובנייה על מנת לוודא שהבניין בטוח ומתאים למגורים. הוועדה המקומית של אותה עיר או מועצה בו אתם גרים או רוכשים את הבית אמורה לוודא שניתן לחבר את הבית לתשתיות כמו חשמל, מים וטלפון. טופס 4 איננו עדיין אישור אכלוס סופי, אך זהו בהחלט הינו השלב האחרון לפניו.
במדינת ישראל טופס 4 נדרש לקבל לפני אכלוס כל פרויקט מגורים או משרדי וכו", ומטרותיו העיקריות הן למנוע אכלוס מבנה לא בטיחותי או כזה שנבנה בניגוד להיתר הבנייה.
יש מקרים מסוימים שבו אפשר לקבל טופס 4 ללא מילוי דרישות מסוימות לדוגמא כמו פינוי פסולת בנייה, אך במקרה זה הוא מותנה באישור הדרישות הנותרות תוך שנה מסיום הבנייה. בישראל אכלוס מבנה ללא טופס 4 מהווה עבירה פלילית, וחושף את הבעלים לתביעה על ידי הוועדה המקומית.
מהם התנאים ואיך מקבלים טופס 4?
אישור טופס 4 בישראל הוא תהליך די ארוך שלעיתים דורש ידע וניסיון מקצועי רב, ולכן אם אתם בונים בית פרטי בעצמכם כדאי לשקול שימוש באיש מקצוע כמו אדריכל או חברת הנדסה שמתמחה בתחום. במקרה של קניית דירה מקבלן , הקבלן עצמו דואג לכל מה שדרוש בכך. בכל מקרה, מומלץ להתחיל עם תהליך של טופס 4 מוקדם ככל האפשר (עוד במהלך הבנייה), ולעבוד במקביל על קבלת האישורים השונים.
את תהליך קבלת טופס 4 מתחילים לאחר קבלת היתר הבנייה, על ידי פנייה למחלקת הנדסה של העירייה/מועצה או הוועדה המקומית לתכנון ובנייה. בהתאם להיתר הבנייה שניתן ולנהלים המקומיים, המחלקה האחראית והמיועדת לכך תוציא רשימה של האישורים הנדרשים ופרטי הקשר של הגורמים המאשרים.
במהלך הבנייה מתחילים בביצוע הבדיקות ומוציאים אישורים לסעיפים השונים בהקדם האפשרי שחלק מהם הם אישורי מעבדה לבטון, מדידות של חלקים שנבנו כבר ועוד. במקרים רבים בדיקות מסוימות תלויות באישורן של בדיקות אחרות, אז חשוב לוודא שיש תוכנית מסודרת לקבלת האישורים כדי לא להיתקע.
מה מטרתו של היתר האכלוס טופס 4?
בסיומו של פרויקט בנייה אין אפשרות לאכלס את המבנה ללא קבלת טופס 4 שמהווה בעצם היתר לאכלוס. את הטופס מגיש בעל המבנה לרשות המקומית ורק לאחר בדיקה מדוקדקת של המסמכים הרלוונטיים, החתימות הכלולות בו, סיור ובדיקה פיזית במקום הוא נחתם סופית. בעצם, המטרה היא להשוות בין התוצאה הסופית של הבנייה לבין האישורים המקדימים שניתנו בהיתר הבנייה.
מי חותם על טופס 4?
הגשת טופס 4 כוללת חתימות של אנשי המקצוע הרלוונטיים שליוו את הפרויקט – האדריכל והקונסטרוקטור ובנוסף יש להחתים מהנדס בניין שלפי בדיקתו המבנה אכן ראוי לאכלוס. כמו כן, יש גם להשיג אישורים של חברת הגז, חברת המים על מנת לוודא את תקינות צנרת המים והביוב, חברת החשמל ובמידה ומדובר בממ"ד, גם אישור על בדיקת איטום.
האישורים התקבלו, מה עושים הלאה?
לאחר שהתקבלו כל האישורים הרלוונטיים מגישים אותם לוועדה, שהתקפיד שלה לבדוק את האישורים בקפידה ואת תקינותם. במקרים רבים הוועדה דורשת לתקן ליקויים שונים לפני אישור הטופס, ורק לאחר שהוועדה משתכנעת שכל דרישות הטופס מולאו ועברו בהצלחה, יו"ר ומהנדס הוועדה חותמים עליו ומאשרים אותו.
כמה זמן לוקח להוציא טופס 4?
הזמן בין הגשת הטופס 4 והמסמכים הנלווים והרלוונטיים לבין אישורו משתנה בין ועדה מקומית לוועדה ותלוי גם במורכבות הפרויקט, אך באופן כללי הוא נע בין מספר שבועות למספר חודשים. במקרים חריגים מאוד זה יכול לנוע בין מספר חודשים עד כ- חצי שנה מרגע הבקשה.