בדרך לקניית דירה ראשונה? כיצד להימנע מהטעויות הנפוצות ביותר

בתהליך של קניית דירה כדאי לדעת ממה להיזהר, ומאילו טעויות להימנע – כשקונים בית.
במדריך הבא תוכלו לברר מה קוני הדירות לא אוהבים ומאילו בעיות צריך להיזהר.

רשימת נכסים שהבנקים לא אוהבים לטובת מתן משכנתא
דברים שצריך לחפש כשקונים בית
הצעד הבא שלך בדרך לקניית דירה

רשימת נכסים שהבנקים לא אוהבים לטובת מתן משכנתא

בתים שהבניה שלהם יוצאת דופן – כל בניין שאינו בנוי בצורה רגילה או שממוקם באזור לא אופטימלי לאזור מגורים. ישנם עדיין בתים מאוד ישנם שלעתים יכולים להיות גם מוצהרים כבנייה מסוכנת.

דירות קומות ישנות על עמודים – למשל, דירות אמידר ואמיגור לשעבר בבניינים ישנים, במיוחד כאלה שיש להם בעיות בתחזוקה שוטפת ובעיות בנייה.

דירות מעל חנויות, מסעדות ומשרדים – כל נכס שבו אנשים אחרים יכולים שיש להם גישה לגשת לנכס שלך. גם נכסים כאלה קשה להעריך לבנק.

נכסי בנייה חדשים – הבנקים בדרך כלל מעריכים נכסים שזה עתה נבנו נמוך מהמחיר המבוקש, כלומר יהיה עליכם לקבל הון עצמי גדול יותר מצד הלווים. זם הפרויקט עשוי להציע מבצעים מיוחדים שיעזרו ללווים.

נכסי בנייה על אדמות תעשייה לשעבר – נכסים שנבנו פעם על אדמות תעשייה לשעבר עשויים להיות קשים מכיוון שהם עלולים להיות מזוהמים.  

קרוב מדי לים – קרבה יתר על המידה לחוף הים עלולה להוביל לכך שהבית החדש שלכם יתקרב בצורה מסוכנת לשפת הים וא קצה הצוק ויש סיכונים גם לזה.

נכסים שעלות התיקונים והבנייה מחדש הופכים אותם לאטרקטיביים פחות עבור המלווים.

דברים שצריך לחפש כשקונים בית

כשאתה מחפש לקנות דירה או בית פרטי יד שניה, זכור שהדירה לא תהיה במצב טוב מבחינה תחזוקתית כמו שזה כשאתה קונה מהקלבן כדירה חדשה.

יש הרבה טעויות נפוצות שתוכל להימנע מהן כאשר אתה קונה את דירת יד שניה על ידי התבוננות פנימה תחזוקתית, מעבר לעיצוב של הדירה.

ייתכנו פגמים ובעיות נסתרות כגון:

חשמל פגום, בעיות אינסטלציה, או שכנים רועשים.. מה שיכול לתרום לעלויות גבוהות יותר ולמאמץ נוסף לאחר שתעבור לגור.

בתוך הנכס

בדוק אם יש בעיות שעשויות להיות יקרות לתיקון, כגון:

מרזבים פגומים
חוסר אריחים של הגג
זרימת שטיפה בשירותים חלשה
נזילות שהוסתרו
מסגרות של חלונות רקובות

מומלץ לשכור את שירותי בעל מקצוע לביקור בנכס. היועץ ייתן לך מושג כמה יעלה לתקן את הבעיות ההכרחיות. לאחר מכן תוכל להשתמש בזה ככלי מיקוח לבקש מהמוכר להוריד את המחיר.

אל תפחד לשאול את המוכר, מתי הותקן הדוד ומתי נעשו שיפוצים בדירה וכו"…

מחוץ לנכס

בדקו את האזור שמסביב – הסתכלו על מצב הרחובות הסמוכים, הפאבים והחנויות כדי להרגיש את האזור.

בקרו בשעות שונות ביום – הרחוב שלך יכול להיות ממש שקט באמצע היום אבל רועש ועמוס בשעות העומס.

אזור מואר או חשוך – הסתכל מחוץ דירה או הבית. האם צמחים עצים גדולים בקרבת מקום, העלולים לגרום להסתרת אור השמש?

חניה פרטית – האם יש לדירה חניה פרטית ורק לך מותר לחנות שם? אם אין חניה פרטית, האם קשה למצוא חניה קרוב לבית?

שכנים רועשים – שאלו את המוכרים אם היו בעיות בשכנים. בידוד של הדירה, בררו אם לשכנים שלמעלה יש ילדים קטנים ואם זה מפריע לכם או לא, או כל רעש אחר אפשרי.

הצעד הבא שלך בדרך לקניית דירה

לקבלת פרטים נוספים, אתם מוזמנים לפנות אלינו ל- "אנחנו חוסכים!". אנחנו מביאים מענה מקצועי של ייעוץ משכנתאות ללקוחותיה, פתרונות מתקדמים ויחס אישי ואדיב. לתיאום פגישת היכרות ראשונית, ללא כל התחייבות, ניתן ליצור עימנו קשר ב – 052-7726644 או למלא הטופס הבא עם כל הפרטים. נשמח לעמוד לרשותך מהשלבים הראשוניים ועד למעמד החתימה בסניף הבנק.