created by Snowing – Freepik.com
אז כמה יהיה החזר המשכנתא שלנו כל חודש? זאת שאלה מאוד נפוצה וננסה לתת לזה מענה כאן במאמר. שבשנת 2021 גודל משכנתא הממוצעת נע סביב 750-800 אלף ש"ח למשפחה ממוצעת. הסכום הממוצע הזה, באזור תל אביב המרכז הוא כנראה לא מספיק לזוגות צעירים כדי לרכוש דירה. אך הממוצע הזה בהחלט מתייחס לרוב אזורי הארץ מלבד אזור תל אביב.
מסלולי משכנתא למיניהם מותאמים כל אחד באופן אישי לכל לווה משכנתא ורוכשי דירה באופן אינדיוודואלי ומותאם לפי יכולת ההחזר החודשי של כל אחד ואחד מכם. יש הבדל ענק בין אם אתם מתכננים לקחת כ- 1 מיליון שקלים משכנתא ובין אתם מתכננים לקחת 500 אלף ש"ח משכנתא. ההחזר החודשי של משכנתא שלכם בהתאם לתמהיל משכנתא המומלץ יהיה שונה לגמרי ויהיה צריך להתחשב במספר גורמים כגון: במצב הכלכלי שלכם, הההכנסות וההוצאות שלכם החודשיות, המצב המשפחתי שלכם: האם אתם נשואים/מספר ילדים עד גיל 18 וכו".. וכמובן התכניות המשפחתיות שלכם בעתיד. כאשר, ככל שגובה המשכנתא עולה כך גם התחשבות בגורמים שונים תהיה הרבה יותר קפדנית הן מצד הבנק משכנתאות והן כאחריות שלכם כלוקחי משכנתא.
לפני שאתם מגיעים לשלב האישור העקרוני של משכנתא כדאי מאוד לבדוק ולעשות סימולציה של משכנתא בעזרת מחשבון משכנתא אינטרנטי וחינמי על מנת שתוכלו להבין האם אתם בכיוון הנכון. את הסימולציה של המשכנתא ומסלולי המשכנתא אפשר לבצע בקלות לבצע חישוב משכנתא בשילוב מסלולים שונים כפי שמקובל בבנקים למשכנתאות בישראל.
המחשבון מאפשר לבצע שילובי מסלולים תוך התחשבות במסלולים ותמהילים אמיתיים הנהוגים בבנקים למשכנתאות. בין המסלולים והתמהילים ביחד עם ריבית קבועה הוא כולל גם חישובי עלות כוללת של סך המשכנתא במידה ועם הזמן יהיו שינויי ריבית ומדד עתידיים.