created by d3images – Freepik.com
השוואת ריביות משכנתא לפני לקיחת משכנתא הם כמו שלפני שקונים כל מוצר אחר בעל ערך. בניגוד לכל מוצר אחר בעזרת תיכנון נכון והשוואת ריביות, במשכנתא משפחה יכולה לחסוך עשרות אלפי ולפעמים גם מאות אלפי שקלים בעלות כוללת של המשכנתא, תלוי בגודל ההלוואה. הבנקים בדרך כלל מציעים שניים-שלושה מסלולים שונים במשכנתא כאשר ישנם עשרות מסלולים שונים.
בניית תמהיל אופטימלי למשכנתא
על מנת להתחיל לעשות השוואת מחירי המשכנתאות יש צורך קודם כל לבנות תמהיל משכנתא מתאים לכם ואך ורק לכם. כל משפחה הינה שונה, לכל משפחה ישנה הכנסה שונה, צרכים משלהם, מספר ילדים ועוד הרבה פרמטרים אחרים. יועץ משכנתא מנוסה ומקצועי יעזור לכם לבנות תמהיל משכנתא יעיל וחסכוני לכם. בחלק הזה תוכלו לקרוא יותר על בניית תמהיל המשכנתא.
השוואת ריביות של המסלולים בין הבנקים השונים
ברגע שבניתם תמהיל משכנתא יש לבצע סקר שוק בין הבנקים עם אותו תמהיל לכל הבנקים ולבקש מכל בנק את הריביות עבור כל אחד מהמסלולים שבתוך התמהיל שלכם. המסלולים בין עצמם של המשכנתא, ייבדלו בריביות על פי תקופות זמן של כל מסלול ומסלול.
פרמטרים שיקבעו את הריביות בכל אחד מהמסלולים יהיו אם זה ריבית קבעוה, ריבית משתנה, ריבית צמודת מט"ח, האם זאת הלוואת בחישוב החזר שפיצר או קרן שווה ועוד.
ריביות מומלצות במסלולים השונים לשנת 2017
בחלק הזה תוכלו לקבל את התמונה הכללית של הריביות הממוצעת על המשכנתאות בהתאם לתקופת וחיי המשכנתא. מתוך הנתונים לעיל אפשר יהיה לראות את ההבדלים בין ריבית הממוצעת של המשכנתא צמודה למדד ובין המשכנתא לא צמודת מדד.
ריבית משכנתא ממוצעת – מסלול משכנתא עם ריביות ממוצעות צמודות מדד
- עד 5 שנים – 3.31%
- עד 10 שנים – 3.11%
- עד 15 שנים – 3.30%
- עד 20 שנים – 3.75%
- עד 25 שנים – 3.91%
ריבית משכנתא ממוצעת – מסלול משכנתא עם ריביות ממוצעות לא צמודות מדד
- עד 5 שנים – 3.78%
- עד 10 שנים – 3.13%
- עד 15 שנים – 3.62%
- עד 20 שנים – 4.21%
- עד 25 שנים – 4.55%