created by Pressfoto – Freepik.com
מה זה בעצם זכאות למשכנתא? זכאות למשכנתא ניתנת מטעם המדינה לאזרחי ישראל אשר עומדים בקריטריונים מסוימים שהמדינה קבעה. כעקרון ההלוואה הזאת הינה אטרקטיבית ולכן היא נחשבת כהטבה מהמדינה. במאמר זה נסקור וננסה לתת לכם את המענה הראשוני לגבי זכאות למשכנתא לדירה ראשונה.
האם זכאות למשכנתא באמת שווה?
הקריטריונים בלקיחת הלוואת זכאות למשכנתא
חישוב הזכאות על פי הניקוד
שלבים לקבלת זכאות למשכנתא
בדיקת אשראי של הלווה משכנתא
יצירת קשר
האם זכאות למשכנתא באמת שווה?
בשנים האחרונות, ובעשור האחרון יותר מדויק, כאשר הריביות במשק מהנמוכות שידע המדינה עולה השאלה האם באמת שווה לנצל את הלוואת הזכאות של המדינה?אז לא כך כדאי להתאמץ ולנסות לקבל את הלוואת הזכאות שהיא בערך בריבית של 3% וצמודת מדד למשך 25 או 30 שנים. אם היינו לוקחים את אותו מקרה בשנות ה- 90 המאוחרות או תחילת שנות האלפיים הסיפור אז היה אחר לגמרי. הריביות במשק היו אז יחסית גבוהות וכן היה כדאי להגיש בקשה ולקבל ריבית משכנתא אטרקטיבית עבור הזכאים. כיום זה לא המקרה.
הקריטריונים בלקיחת הלוואת זכאות למשכנתא
האם אתם עומדים בקריטריונים הבאים שהמדינה קובעת על מנת לקבל את הלוואת הזכאות? תוכלו לקבל יותר פרטים על ידי חישוב הזכאות על פי הניקוד.
חישוב הזכאות על פי הניקוד
ישנו ניקוד שהמדינה קבעה שעל פיו נקבעת גובה המשכנתא לזכאים חסרי דירה. הניקוד המצטבר של מבקש ההלוואה גבוה יותר כך הוא יוכל לקבל זכאות למשכנתא יותר גבוה והוא מורכב ממספר נקודות חשובות, אבל ישנם כמה שהם המשמעותיות כגון: מספר שנות הנישואין של המשפחה, מספר ילדים לאותו זוג שילד נחשב עד גיל 21, מספר אחים ואחיות לאותו בעל ואישה. ישנן גם נקודות זכות למי ששירת בצבא או עשה שירות לאומי בישראל ועוד.
שלבים לקבלת זכאות למשכנתא
ישנם כמה שלבים בקבלת משכנתא זכאות. השלב הראשון הינו הרשמה. בשלב השני הינו לבדוק את הזכאות שלכם, האם אתם זכאים להלוואה זו. השלב השלישי במידה ואתם זכאים יש להנפיק את תעודת הזכאות ובשלב הרביעי והסופי פשוט לממש את ההלוואה מהבנק.
אם אתם בעניין של קבלת משכנתא, קחו בחשבון כי הבנק יציב לפניכם מספר תנאים טרם אישור משכנתא. חשוב להבין שמשכנתא היא הלוואה לכל דבר ועניין. כשמדובר במשכנתא אנו מדברים על הלוואה הנלקחת לטווח ארוך במיוחד. הלוואה תהיה בין 20-30 שנים, לעומת הלוואות קצרות טווח.
השלב הראשון בתנאי של הבנק יהיה להבין מבחינה כלכלית מי האדם לו הבנק מלווה את הכסף? הבנק רוצה להכיר את הלווה המשכנתא לרבות אופי של חיו ותנאי השתכרותו. בנוסף, מתפקידו של הבנק לוודא שהלווה אכן יכול להחזיר בזמן את ההלוואה החודשית. הבנקים בדרך כלל רוצים לראות הכנסה פנויה כ- שליש מהכנסה קבועה. הבנק ידאג לבקש תלושי שכר חודשיים של הלווים. אם הוא רואה מידת צורך הוא גם יבקש תלושי שכר גם שנים אחורה. הבנק רוצה לבדוק האם יש יציבות תעסוקתית או מדובר בלווים עם תקופות אבטלה שונות בחודשים או בשנים האחרונות.
בדיקת אשראי של הלווה משכנתא
הבנק גם יבדוק את היסטורית אשראי של הלווה. לבנק אין את היכולת לחזות את העתיד של הלווה והתנהלותו ולכן בעזרת הסתכלות על היסטוריית האשראי הוא יוכל לראות את ההתנהלות הכלכלית של הלווה כגון: החזרי צ'קים, פיגורים בהלוואת, תיקים בהוצאה לפועל.
הבנק דואג לשעבד את הנכס במידה ולא יכול הלווה להחזיר את ההלוואה.
מתכננים לקחת משכנתא בקרוב? מעוניינים לחסוך עשרות אלפי שקלים בעלות המשכנתא שלכם? רוצים לדעת מה שהבנק לא מספר לכם? או למידע נוסף ולייעוץ משכנתא מקצועי עם יועץ משכנתאות אמין ומקצועי, אתם מוזמנים ליצור קשר איתנו.
איך יוצרים איתנו קשר?
- האחת והפשוטה ביותר היא פשוט להתקשר ישירות למספר 052-7726644 ויועץ משכנתאות יענה לכם וינסה לעזור לכם.
- מעוניינים להשאיר פרטים שהיועץ משכנתאות מטעמנו יצור קשר? נא מלאו את הטופס הבא עם כל הפרטים ונחזור אליכם בהקדם האפשרי.