"האם עלינו לשכור או לקנות דירה?" זה משהו שהרבה שאיתנו שואלים את עצמם. קניית בית או דירה היא אחת ההחלטות הכספיות הגדולות ביותר שתקבלו, לכן חשוב שתקבלו את זה נכון. מדריך זה יעזור לכם להחליט אם עליכם לבדוק אופציה של רכישת בית או שמא עדיף לכם לשכור.
משכנתא לעומת שכירות?
האם אתה יכול להרשות לעצמך לקנות דירה?
עזרה ממשפחה לרכישת בית
לסיכום
משכנתא לעומת שכירות?
חשוב לשקול את היתרונות והחסרונות של קניית בית מכיוון שזו החלטה הכי גדולה המשפיעה עליכם לאורך תקופת זמן.
יתרונות הבעלות
לאחר שסיימתם לשלם את המשכנתא, הבית יהיה בבעלותכם ולא תצטרכו יותר לדאוג לשלם עבור מקום מקום מגורים. אם הבית שלכם יעלה בערכו עם הזמן, תוכלו להשתמש בהון העצמי (שווי השוק של הבית פחות חוב המשכנתא) כדי לעזור לקנות בית גדול יותר או להנות מפרישה/פנסיה נוחה יותר.
אתם יכולים להשקיע כסף לשיפוץ הבית שלכם ולהעלות את ערכו מבלי שתצטרכו לשאול בעל הדירה אם אתם שוכרים דירה. לפעמים זה יכול להיות זול יותר לקנות דירה מאשר לשכור לטווח הארוך.
חסרונות שיכולים להיות על בעלות הדירה
לקנות דירה/בית פרטי זו התחייבות גדולה – אתם צריים להיות בטוחים שאתם יכולים להרשות לעצמכם את מה שאתם לוקחים על עצמכם.
- במידה ושיעורי הריבית של המשכנתא יעלו, כך גם יעלו ההחזרים החודשיים שלכם. חשוב שתהיו מוכנים לעלייה זו.
- לא תמיד יהיה קל למכור את הבית שלך במחיר שאתם רוצים, תלוי במתרחש בשוק.
- עליכם להיות בטוחים שאתם יכולים להרשות לעצמכם עלויות תחזוקה כמו תיקונים שונים ושיפוצים במידת הצורך.
- אם אתה נשוי ומתגרש ממנו לאחר מספר שנים, החלטה מה לעשות עם הנכס יכולה להיות מורכבת ויקרה.
- אם שווי הבית שלכם יורד ממחיר שקנית בו, ייתכן שלא תוכלו למכור את הדירה אם אתה חייב יותר למלווה המשכנתא שלך ממה ששווה הדירה.
- יש לך פחות גמישות מאשר בהשכרה.
האם אתה יכול להרשות לעצמך לקנות?
הצעד הראשון לקראת רכישת נכס הוא להבין האם אתם יכולים להרשות לעצמכם.
אם אתה קונה בית, תצטרך לשלם עבור:
הון עצמי של מאות אלפי שקלים
פתיחק תיק משכנתא ועוד עמלות נוספות
תשלומי משכנתא חודשיים
הוצאות שכר טרחת עורך דין
החשבונות החודשיים שלך – כגון וועד הבית, ארנונה, גז, חשמל, אינטרנט וכו '.
תנסו להבין לעומק כמה אתם יכולים להרשות לעצמך לקנות דירה ביחד עם הנושא המאוד התחייבותי כמו לקיחת למשכנתא. לפני שמתחייבים… אם אינך יכול להרשות לעצמך את העלויות כרגע, חשוב על הקמת תוכנית חיסכון שתעזור לך להגיע למטרתך.
עזרה מהמשפחה לרכישת בית
אם אין לכם את ההון העצמי הדרוש לקניית דירה, או שיש לכם רק חסכון יחסית קטן להפקדה של ההון העצמי שהבנק דורש, תנסו להתעזר במשפחה הקרובה. רק תוודו שתהיה לכם יכול החזר חודשית.
לסיכום:
יש לקחת משתנים רבים נוספים. ראשית, זוג שרוכש דירה יפסיק לשלם את המשכנתא בסופו של דבר בעוד זוג ששוכר ימשיך לשלם שכירות גם בעתיד עד סוף החיים. המתגוררים בדירות שבבעלותם משלמים על בלאי, על תחזוקה ושיפוץ. בעלות על דירת מגורים עלולה לעלות ביוקר כשהשקעות חלופיות הן רווחיות יותר כמו שוק ההון והשקעות אחרות.
למגורים בשכירות יש יתרונות כגון גמישות, יכול לשדרג לדירה לגדולה יותר בעלות נמוכה יחסית. בשכירות אין צורך לשלם על בלאי הדירה, תיקונים רציניים ושיפוץ הדירה ועוד. אולם יש להם חסרונות כגון תלות ברצון המשכיר וחשיפה לעליית מחירי השכירות לנוכח העובדה שאין בישראל כמעט השכרת דירות לטווח ארוך.