קניית דירה הינה התחייבות כספית אדירה ויכולה להרתיע כל אחד מאיתנו – במיוחד אם אתה קונה דירה בפעם הראשונה. במדריך זה תוכל לקבל מידע נוסף על השלבים לרכישת דירה בישראל. זה יכלול את התהליך עצמו, שלבי אחר שלב ולאילו עמלות אתה אמור לצפות.
שלב 1 – מצא נכס / דירה שאתה יכול להרשות לעצמך לקנות
שלב 2 – הגש הצעת מחיר למוכרים
שלב 3 – גייס את שירותי עורך דין ומהנדס בדק בית
שלב 4 – סיים עם הצעת והמשכנתא
שלב 5 – השלמה ושלבים אחרונים
שלב 1 – מצא נכס שאתה יכול להרשות לעצמך
לפני שתתחיל לחפש דירה לקנייה, מאוד מומלץ שתבין כמה אתה יכול להרשות לעצמך להוציא על קניית בית או דירה וכמה משכנתא אתה יכול לקחת ומה יהיו תשלומי המשכנתא החודשיים שלך.
תחשוב על עלויות
אנחנו ממליצים מאוד שתשקול כיצד תתמודד במקרה שהמצב הכלכלי שלך ישתנה, או שיעורי הריביות יעלו, ושיהיה לך תמיד חיסכון בצד "לימים קשים".
בחירת משכנתא נכונה
אף פעם לא מוקדם מדי להתחיל לחשוב על מסלולי משכנתא מכיוון שכל התהליך הזה עלול לקחת זמן רב. אתה יכול להתעייץ עם יועץ משכנתא או יועץ פיננסי היכול לחסוך לך הרבה כסף על עלות המשכנתא הכוללת. לאחר שיש לך את המסלולים הנכונים עבורך יש להגיש לבנק לקבלת אישור עקרוני. פה אתה כבר אמור לדעת מה הסכום משכנתא שיאושר ואת שיעורי הריבית שתשלם עבור כל מסלול במשכנתא.
יש לבדוק את דירוג האשראי שלך
אם אין לך חובות גדולים, הוצאות לפועל ואין לך בעיות דירוג האשראי אז השלב הזה לא רלוונטי עבורך. במידה וכן יש לך, אז לפני שתגיש בקשה למשכנתא, כדאי מאוד להתעייץ עם יועץ משכנתאו לפני שאתה פונה לבנק ומגיש בקשה לאישור עקרוני. יועץ משכנתאות מנוסה יידע לכוון אותך ויגיד לך בדיוק מה עלייך לעשות במקרה זה ואיך אפשר יהיה לקבל משכנתא מהבנק.
שלב 2 – הגש הצעה
לאחר שמצאתם דירה שאתם מעוניינים לקנות, השלב הבא הוא להציע הצעה למוכרים, בדרך כלל באמצעות סוכן נדל"ן / מתווך או אפילו לבדך. יש לשלם לסוכן נדל"ן אך ורק אם אתה מוכר נכס ובמחיר הינו לשביעות רצונך. העמלות בדרך כלל נעות סביב 1% ל -2%, בתוספת מע"מ, ממחיר המכירה.
שלב 3 – גייס את שירותי עורך דין ומהנדס בדק בית
עורך הדין יטפל בעבודות המשפטיות סביב הנכס. הוא יבדוק האם הנכס משועבד , האם הוא שייך לאותם המוכרים, הוא יקרא את כל החוזה וינסה לעמוד תמיד לצידך מצד החוזה.
בדק בית ושמאות הנכס
מהנדס בדק בית יבדוק טוב טוב את את איכות הנכס על מנת לבדוק אם קיימות בעיות שעלולות להשפיע על עלות הבית. בדק זה נעשה על ידי מהנדס בכדי לוודא שהנכס שווה את המחיר שאתה משלם עבור הדירה.
עלות ממוצעת של בדק בית: 4,500 – 1,500 ש"ח תלוי בשווי הנכס. עליכם להזמין שמאי לנכס בדרך כלל הוא יהיה מטעם הבנק ותצטרכו לשלם עליו.
זה הנכס שלך וגם של הבנק 😊, לכן הבנק מחייב אותך לקחת את שירותי שמאות מטעמו על מנת שהוא יוכל להעריך את עלות הנכס והאם יש ליקויים ודברים נסתרים שהבנק אמור להיות מודע לגביהם.
לדוגמא, אם השמאי או אפילו מהנדס בדק בית מגלה בעיה בבית שתזדקק לדוגמא ל -50,000 ש"ח כדי לשלם עבור תיקונים, תוכלו לבקש מהמוכר להוריד את המחיר.
ישנם סוגים שונים של בדקי בית:
ישנם סוגים שונים של בדקי בית שמתאימים לבתים חדשים ובניינים במצב טוב. מתאימים לנכסים קונבנציונליים במצב סביר. וכאלה עבור בתים ישנים יותר או בתים שעשויים להזדקק לתיקונים.
שלב 4 – סיים את ההצעה והמשכנתא
לאחר סיום בדק בית ושמאות הנכס כדאי לחזור ולנהל משא ומתן מחדש על מחיר הדירה.
יש לכך שתי סיבות:
בדק בית ושמאותעשוי לחשוף בעיות בנכס שיהיה יקר לתקן. אתה יכול להשתמש במידע זה כדי לבקש הפחתה במחיר. בנק משכנתאות עשוי להעריך את הנכס במחיר נמוך יותר, ויש סיכוי שיהיה לכם מחסור בהון העצמי למשכנתא. פירוש הדבר שיש סיכוי שלא תוכלו לקבל אישור עקרוני לשמכנתא.
שלב 5 – השלמה ושלבים אחרונים
מומלץ לשכור את שירותי בעל מקצוע לביקור בנכס. היועץ ייתן לך מושג כמה יעלה לתקן את הבעיות ההכרחיות. לאחר מכן תוכל להשתמש בזה ככלי מיקוח לבקש מהמוכר להוריד את המחיר.
אל תפחד לשאול את המוכר, מתי הותקן הדוד ומתי נעשו שיפוצים בדירה וכו"…
בדקו את האזור שמסביב – הסתכלו על מצב הרחובות הסמוכים, הפאבים והחנויות כדי להרגיש את האזור.
בקרו בשעות שונות ביום – הרחוב שלך יכול להיות ממש שקט באמצע היום אבל רועש ועמוס בשעות העומס.
צור קשר
לקבלת פרטים נוספים, אתם מוזמנים לפנות אלינו ל- "אנחנו חוסכים!". אנחנו מביאים מענה מקצועי של ייעוץ משכנתאות ללקוחותיה, פתרונות מתקדמים ויחס אישי ואדיב. לתיאום פגישת היכרות ראשונית, ללא כל התחייבות, ניתן ליצור עימנו קשר ב – 052-7726644. תוכלו גם למלא הטופס הבא עם כל הפרטים שלכם. נשמח לעמוד לרשותך מהשלבים הראשוניים ועד למעמד החתימה בסניף הבנק.