מסלול משכנתא צמודה לדולר אירו זו בעצם הלוואה בשקלים בריבית משתנה שצמודה לדולר או לאירו. ההלוואה הזאת ניתנת לתקופה של 4 עד 25 שנה. בדרך כלל שינויי הריבית ישתנו כל 3 או 6 חודשים על פי ריבית הליבור, בהתאם למה שייקבע בחוזה ההלוואה. מה תוכלו לקרוא במאמר זה?
השאלות שלווי המשכנתאות שואלות את עצמם
למה צריך בעצם משכנתא צמודה לדולר אירו ולמי זה מתאים
יתרונות וחסרונות של מסלול צמוד לדולר אירו
האם לקחת מסלול משכנתא דולרית?
למי מתאימה המשכנתא במסלול צמודה לדולר אירו
איך יוצרים איתנו קשר?
השאלות שלווי המשכנתאות שואלות את עצמם
כשלוקחי משכנתאות באים לקחת משכנתא, יש לקחת בחשבון שיש הרבה מאוד מסלולים שונים ומגוונים ואליהם לבחור רק כמה מהם בתמהיל המשכנתא שלהם. מתוך מסלולי המט"ח הקיימים יש אפשרות לבחור מסלול של משכנתא צמודה לדולר ארה"ב או משכנתא צמודה ליורו בריבית משתנה. אז בטח אתם שואלים:
האם כדאי לכם להתייחס גם לקחת משכנתא צמודת מט"ח?
האם לקחת משכנתא צמודה לדולר או לקחת משכנתא צמודה ליורו?
מה כדאי או מה לא כדאי? מתי כדאי ומתי לא כדאי? מה כל זה אומר?
למה צריך בעצם משכנתא צמודה לדולר אירו ולמי זה מתאים
יש לזה כמה סיבות. סיבה אחת הינה שזה יכול להיות נוח למי שמקבל את המשכורת שלו במט"ח לדוגמא בדולרים. בצורה כאת אותו מלווה אינו חשוף לעליית או ירידת שער המטבע כי מילא הוא מקבל את משכרתו במט"ח. דוגמא שניה יכולה להיות למלווה המעוניין לפזר סיכונים ולשלב מסלול אחד צמוד מט"ח.
יתרונות
יש סיכוי לירידת שערי מטבע חוץ ולכן יש סיכוי גם ללווה להחזיר פחות בהחזר החודשי שלו במסלול הזה. כנגד הסיכוי, יש כמובן הסיכוי במידה ושערי המט"ח יתחילו לעלות וכך גם החזרים החודשיים יעלו.
כאמור, יתרון של פיזור סיכונים ושילוב של מגוון מסלולים הקשורים וצמודים למט"ח. כמו כל הלוואה בריבית משתנה יש יתרון של פרעון מוקדם ללא קנס. כמובן שיש לתת התראה לבנק לפחות 10 ימים מראש.
חסרונות
כל שינוי לרעה באותה תקופת זמן אם זה ריבית הלייבור והמרכיבים של הנוסחא שלה, השער היציג של אותו המט"ח אם זה דולר או אירו יכול לעלות את ההחזר החודשי או להורידו – סיכון.
האם לקחת מסלול משכנתא דולרית?
התשובה היא כמובן אינה חד משמעית. כמו בכל תמהיל ומסלול משכנתא, הלווים אמורים להתאים לעצמם או רצוי כמובן בעזרת יועץ משכנתאות אמין ומקצועי את המסלולים המתאימים ביותר. במידה ומסלול אירו או דולר יכול להתאים להם אז כדאי מאוד לשקול אותו בחיוב. מעבר למסלול הנ"ל תוכלו לקבל מידע באתר שלנו על המסלולים השונים כגון מסלול בריבית הפריים, מסלול בריבית בריבית קבועה צמודה למדד, מסלול בריבית משתנה צמודה למדד.. סוגי הלוואת שונות כגון: הלוואות בלון, הלוואות גישור וכו".
למי מתאימה המשכנתא במסלול צמודה לדולר אירו
לרוב, לוקחי המשכנתאות מעדיפים לקחת מסלול בריבית פריים על חשבון מסלול צמוד מט"ח / משכנתא צמודה לדולר אירו הפחות יציב משינויי לטוב ולרע. אלא אם כן ניקח דוגמאות קיצוניות בישראל שיש כאלה שהכנסה שלהם היא קבועה והיא במט"ח. אז לסיכום היא מתאימה ל-
כמו שהוזר ליל לקוני דירה שהכנסתם בדולר או אירו
כחלק מתמהיל המשכנתא הכולל הלוואה צמודת מט"ח
ללוקחי הסיכונים שלוקחים בחשבון לספוג שינויים בהחזרים עקב שינוי בריבית או בשער המטבע
ללווים המתכוונים לפרוע את ההלוואה (או חלקה) לפני מועד פירעונה
כדוגמאת ריבית הפריים היא ללא קנסות פירעון מוקדם פטור מעמלת היוון הפרשי ריבית
מתכננים לקחת משכנתא בקרוב ומתלבטים באילו מסלולים לבחור? מעוניינים לחסוך עשרות אלפי שקלים בעלות הכוללת של המשכנתא שלכם? רוצים לדעת מה שהבנק לא מספר לכם? למידע נוסף בנושא מסלולי משכנתא ולייעוץ משכנתא מקצועי עם יועץ משכנתאות אמין ומקצועי, אתם מוזמנים ליצור קשר איתנו.
איך יוצרים איתנו קשר?
האחת והפשוטה ביותר היא פשוט להתקשר ישירות למספר 052-7726644 ויועץ משכנתאות יענה לכם וינסה לעזור לכם. מעוניינים להשאיר פרטים שהיועץ משכנתאות מטעמנו יצור קשר? נא מלאו את הטופס הבא עם כל הפרטים ונחזור אליכם בהקדם האפשרי.