created by Pressfoto – Freepik.com
לקיחת משכנתא הינו תהליך ארוך ודי מסורבל עבור רוב המשפחות. לרוב זה כתוצאה מזה שרוב רובם של אנשים אינם נחשפים עליו במהלך חייהם וכאשר מגיע רגע קניית הדירה נכנסת לתמונה גם המשכנתא. ביחד עם ההחלטה הכלכלית החשובה בחיים והסכום הכסף הגדול העומד על הפרק, המשפחה גם צריכה להתמודד עם ההלוואה כנראה הכי גדולה בחייהם. בחלק הזה של מדריך המשכנתא
נציג לכם מה הם השלבים העיקריים בקבלת משכנתא בישראל: שלב אחר שלב.
שלב 1 – איך לוקחים משכנתא? מדריך משכנתא מרוכז שלב אחר שלב
בחלק הזה של מדריך משכנתא תוכלו לקרוא במרוכז את כל התנאים בלקיחת משכנתא והתהליך שתצטרכו לעסוק מבחינה פורמאלית.
שלב 2 – לפני שהולכים לבנק, מבצעים תכנון פיננסי חכם ויעיל למשכנתא
בשלב הזה של מדריך משכנתא, כל אחד מכם אמור להיערך ולדעת את המצב הפיננסי של המשפחה. בהתאם לכך, ביחד עם הידיעה מהי עלות הדירה שאתם מעוניינים לרכוש, אתם חייבים להיערך נכון כלכלית כי אתם עומדים לקראת כנראה התחייבות ארוכת שנים שתהיה לכם.
שלב 3 – מדריך משכנתא לקבלת אישור עקרוני מהבנק על מנת להמשיך בתהליך לקיחת המשכנתא
בחלק הזה של המדריך תוכלו לקרוא ולהיערך לקבלת אישור עקרוני למשכנתא. בשנים האחרונות גם עקב משבר הדיר בשנת 2008 הארצות הברית וגם כתוצאה מעליית מחירי הדיור בעשור האחרון, בנק ישראל מבצע צעדים לבטח את הכלכלה, הלווים (לוקחי המשכנתאות) והמלווים (הבנקים).
שלב 4 – מה האפשרויות שלנו מבחינת המסלולים והריביות בתור לווים ומה הבנק מציע?
ישנם מגוון רחב של מסלולים שהבנק יכול להציע ולרוב אלה יהיו המסלולים הטובים כמובן לבנק ופחות לטובת המשפחה. לכן, לבניית תמהיל משכנתא והרכבת המסלולים הנכונים עבור אותה המשפחה ולא לטובת הבנק הינה נקודה קריטית בעלות הכוללת של המשכנתא, מספר שנות ההחזר של אותה משכנתא, ההחזר החודשי על אותה משכנתא למשפחה.
שלב 5 – איך בונים תמהיל משכנתא ממגוון המסלולים שיתאים לצרכים שלכם?
קיימים מגוון סוגים של מסלולי המשכנתא (עשרות מהם). מהמסלולים הקיימים אתם ביחד עם הבנק אמורים לבנות את התמהיל משכנתא רצוי על מנת להגיע להחזר חודשי המתאים לכם. הבנקים ינסו לבנות לכם את התמהיל עם 3-5 מסלולים בדרך כלל.
שלב 6 – ניהול משא ומתן מול הבנקים ואיך יוצאים חוסכים הרבה כסף
כל בנק בסופו של דבר רוצה למכור לכם כסף, יש בנקים שמוכנים למכור אותו בקצת יותר זול ויש כאלה שקצת יותר יקר. שרגע שקיבלתם אישור עקרוני במספר בנקים המשא ומתן נהיה לגבי הריביות של בנק אחד מול הבנק האחר וכך נוכל להבין איזה בנק מוכן למכור לנו את הכסף של המשכנתא בפחות כסף.