created by Pressfoto – Freepik.com
קונים בית וזקוקים למשכנתא? בחלק הזה ננסה לפרט את השלבים העיקריים בקבלת משכנתא מהבנק החל מקבלת אישור עקרוני מהבנק, ניהול משא ומתן מול הבנקים השונים ועד לקבלת הכספים לטובת הדירה.
קבלת אישור עקרוני מהבנק לקבלת המשכנתא
זה הוא הינו השלב הראשון בתהליך קבלת המשכנתא. ברוב הבנקים אפשר לבצע את התהליך הזה באמצעות הטלפון כאשר אתם אמורים לדעת את כל הנתונים אודות המצב הכלכלי שלכם ביחד עם הכנסות וההוצאות שלכם. המטרה של הבנק היא להבין האם אתם משפחה אשר יכולה לעמוד בהתחייבותכם לאורך חיי המשכנתא ולא להגיע למצב שהבנק יצטרך לרדוף אחריכם לטובת ההחזרים החודשיים. מבחינת הבנק הכללי אצבע שלו הם:
- עדיפות ששני הבני הזוג שיעבדו
- החזר חודשי של המשכנתא תהווה מקסימום כ- 30% מהכנסת הנטו של המשפחה כאשר לוקחים בחשבון הוצאות נוספות הלוואות וכו" של המשפחה
- סכום המשכנתא לא תהווה מעל 75% מערך הנכס הנרכש
תכנון מסלולי המשכנתא ביחד עם הבנק או עם יועץ משכנתאות
בחירת מסלולי משכנתא אפשר להגדיר אותו כאחד השלבים הקריטיים, אם לא החשוב ביותר, של המשפחה במשכנתא. מסלולי המשכנתא מותאמים לכל לווה בצורה אישית ולא לכל לווה מתאים אותו המסלול. לדוגמא: יהיו כאלה שיעדיפו לסיים את המשכנתא כמה שיותר מהר מאלה שירצו לפרוס אותה למקסימום שנים.. כל אחד מהשיקולים שלו. יהיו כאלה שירצו הלוואות עם ריביות קבועות יותר מאשר אחרים שיהיו מוכנים לקחת קצת "סיכון" ולבנות תמהיל עם ריביות משתנות. לכן, לפני לקיחת משכנתא כדאי לקחת יועץ משכנתאות שיבין את הצרכים שלכם ויבנה לכם את ה- תמהיל האופטימלי למשכנתא שכלם – זהו השלב הקריטי להמשך תהליך המשכנתא.
מתן בטחונות לבנק וקבלת הכספים
כמו בכל הלוואה או מתן תמורה כל שהיא מסוג של צורך בהחזר של אותה תמורה הלווה תמיד ירצה לקבל בטחונות עבור אותה התמורה. בנק, על מנת להיות בטוח עם הכסף שלו, מעוניין לשעבד את הדירה שלכם (או חלק ממנה) כנגד המשכנתא שהוא נותן לכם. הבנק יודע שיש סיכוי שהמשפחה יכולה להיכנס למשבר כלכלי מכל סיבה שהיא ולא תוכל להחזיר באיזשהו שלב בחיים את המשכנתא שלה. הבנק רוצה לקחת את המקרה הקיצוני ביותר ולרשום על עצמו את הדירה ברשם המשכונות ומרגע קבלת המשכנתא חלק מהדירה שייך לכם וחלק ממנה שייך לבנק.
מתכננים לקחת משכנתא בקרוב? מעוניינים לחסוך עשרות אלפי שקלים בעלות המשכנתא שלכם? רוצים לדעת מה שהבנק לא מספר לכם? או למידע נוסף ולייעוץ משכנתא מקצועי עם יועץ משכנתאות אמין ומקצועי, אתם מוזמנים ליצור קשר איתנו.
חשיבות יועץ משכנתאות בתהליך לקיחת משכנתא
אחד הצעדים החשובים ביותר שלווה משכנתא יעשה במהלך תהליך לקיחת המשכנתא הינו לשכור את שירותי יועץ משכנתאות. יועץ משכנתאות ידאג לכך שתכנון המשכנתא יתבצע בצורה אופטימלית בהתאם לצרכים שלכם ולמצב הפיננסי של המשפחה.
אחד התפקידים העיקריים של יועץ משכנתא הוא לחסוך למשפחה עשרות אלפי שקלים בעלות כוללת של המשכנתא. ייעוץ משכנתאות עולה כסף וגם רמת השירות שכל חברה או יועץ משכנתאות יוכל לתת תמורת היעוץ והעבודה שלו, לכן חשוב לבדוק האם יועץ משכנתא ידאג גם ל –
- אפשרות להקטנת תקופת זמן המשכנתא (פחות שנים לשלם)
- משא ומתן מול הבנקים השונים וביצוע סקר שוק
בדיקת כדאיות מחזור משכנתא קיימת
איך יוצרים איתנו קשר?
- האחת והפשוטה ביותר היא פשוט להתקשר ישירות למספר 052-7726644 ויועץ משכנתאות יענה לכם וינסה לעזור לכם.
- מעוניינים להשאיר פרטים שהיועץ משכנתאות מטעמנו יצור קשר? נא מלאו את הטופס הבא עם כל הפרטים ונחזור אליכם בהקדם האפשרי.