image created by Xb100 – Freepik.com
כל אחד מאיתנו בגיל מסוים מגיע לחלק הזה של חייו. בד"כ המשפחה הצעיר, שבו הם מעוניינים לקנות דירה ראשונה בישראל. שלא כמו לפני כעשור בישראל, מחירי הדירות וגם חוקי המדינה לגבי לקיחת משכנתא השתנו מאוד. חוקי המדינה נהיו מקשים יותר ומחירי הדירות הוכפלו ויותר תוך עשור. משכנתא היא ההלוואה הכי ארוכה שהמשפחה הממוצעת לוקחת במהלך החיים. תקופת המשכנתא בישראל בערך בין 25-30 שנים. את הדירה הלווים משעבדים לטובת הבנק כנגד המשכנתא שהם לוקחים. זה אומר שלבנק תהיה עילה לנקוט בצעדים משפטיים כנגד הלווה. זה על מנת לשייך לעצמו את הדירה במידה ויהיו בעיות ופיגורים בתשלומי המשכנתא מצד הלווים.
גובה המשכנתא בישראל הממוצעת בין בין 600 ל- 800 אלף ש"ח תלוי במחיר הדירה ותלוי באזור בו המשפחה קונה את הדירה. החזר החודשי על משכנתא של כ- 3,000 ש"ח למשכנתא של כ- 600 אלף ש"ח.
מגבלות בנק בישראל ומה האפשרויות בלקיחת משכנתאות בישראל
בישראל ישנם תנאי בנק ללוקחי משכנתאות. זאת אומרת לא כל אחד יכול להיכנס לבנק למשכנתאות, לבקש משכנתא ולקבל אותה. ישנו תהליך מסודר הן מצד מדינת ישראל ובנק ישראל שהוא קבע למשכנתאות ישראל. החוקים בישראל הינם:
לדירה ראשונה יחידה אפשר לקחת משכנתא עד 75% מעלות הנכס הראשון.
לדוגמא: זוג מעוניין לרכוש דירה בעלות של 1.2 מיליון שקלים בחדרה. הזוג מנהל טוב מבחינת כלכלית ללא הלוואות גבוהות ויש הכנסה פנויה לטובת המשכנתא. אזי הבנק יוכל לתת לזוג עד 75% מתוך 1.2 מיליון ש"ח זאת אומרת עד 900 אלף שקלים משכנתא בתנאי שהזוג יוכל לעמוד בהחזר החודשי שלה.
70% למשפרי דיור. מי שמעוניין למכור את הדירה הראשונה ולקנות דירה שניה בד"כ בעלות יותר גבוהה. את השאר המשפחה תצטרך לגייס כהון עצמי משמע כסף מזומן.
50% לנכס שני – אם זו דירה שניה משמע דירה להשקעה.
סוגי משכנתאות בישראל
ישנם מספר סוגים עיקריים של משכנתאות ישראל
- משכנתא לרכישת נכס, דירה או בית. זה מה שרוב האנשים לוקחים, דירה למגורים. כאמור לעיל, בד"כ הבנק נותן עד 75% מימון מערך הדירה.
- משכנתא לכל מטרה – הלוואה יכולה להיות לכל מטרה בישראל. התנאים שלה קצת פחות טובים מהמשכנתא רגילה.
- מיחזור משכנתא – למי שמעוניין למחזר את המשכנתא הישנה שלהם עם תנאים חדשים של המשכנתא שאמורים להיות יותר טובים מהתנאים הקודמים.
- הלוואת זכאות – הלוואת זכאות ניתנת על ידי מדינת ישראל והיא אחת המשכנתאות בישראל שפחות רלוונטית בשנים האחרונות עקב הריביות הנמוכות במשק. כעקרון, הלוואת זכאות ניתנת למי שעומד בקריטריונים של מדינת ישראל כגון: גילאים, מספר ילדים, מצב כלכלי, מי שעשה שירות צבאי ולאומי וכו"..
- משכנתא הפוכה – מתאימה יותר אנשים היותר מבוגלרים שמעל גיל 60. אנשים בעלי נכס והם בני 60 ומעלה יכולים לבקש משכנתא עד 50% על גובה הנכס הקיים. היתרון במשכנתא הפוכה הוא שזה מאפשר לאנשים בגיל מבוגר להשיג כספים לכל מטרה, אך עם ריביות קצת יותר גבוהות מאשר במשכנתא רגילה.
מסלולי משכנתאות בישראל
בישראל בעולם המשכנתאות ישנם הרבה מסלולים שונים ומגוונים. ישנם מספר מסלולים היותר נפוצים ואותם הבנק מציע ללווים. ישנם מסלולים שיתאימו למשפחה מסוימת אך לא יתאימו למשפחה אחרת.
יועץ משכנתאות בישראל אמין ומקצועי יוכל לתת מענה לכל משפחה בצורה פרטנית ותאים לה את ההמשכנתה המתאימה עם התמהיל והמסלולים המתאימים לכל משפחה.
חלק מהמסלולים ב- משכנתאות ישראל הן: מסלול בריבית פריים, מסלולים בריביות משתנות, מסלולים בריביות קבועות צמודות וקבועות לא צמודות מדד, הלוואות גישור / הלוואת בלון, הלוואות צמודות מט"ח.
צור קשר
לקבלת פרטים נוספים, אתם מוזמנים לפנות אלינו ל- "אנחנו חוסכים!". אנחנו מביאים מענה מקצועי של ייעוץ משכנתאות ללקוחותיה, פתרונות מתקדמים ויחס אישי ואדיב. לתיאום פגישת היכרות ראשונית, ללא כל התחייבות, ניתן ליצור עימנו קשר ב – 052-7726644. תוכלו גם למלא הטופס הבא עם כל הפרטים שלכם. נשמח לעמוד לרשותך מהשלבים הראשוניים ועד למעמד החתימה בסניף הבנק.