מחשבון הלוואת בלון 2021 שחוסך הרבה כסף במשכנתא

created by Snowing by Freepik.com

הלוואת בלון הינה הלוואה או יכולה להיות גם משכנתא שבה הלווה משלם את הריבית ואת הקרן בתוספת ההצמדה בתשלום אחד בסוף תקופת הלוואת בלון. יש כמה מושגים נוספים המשתייכים לקטגוריה של הלוואת בלון כגון:

הלוואת בלון מלא

הלוואת בלון מלא לפעמים קוראים לה גם הלוואת גרייס מלא (הלוואה בחסד) או הלוואת בוליט. ישנן כמה סיבות ללווה לקחת הלוואת בלון, לדוגמא: זוג שבעלותו ישנה דירה והוא רכש דירה חדשה מקבלן שאמור להיכנס לדירה בעד שנה. הדירה שבבעלותו עדיין לא נמכרה, אך הוא חייב לשלם מקדמות לקבלן ועדיין לשלם את ההחזר המשכנתא החודשי לבנק על הנכס הראשון. הפתרון הוא לקחת הלוואת בלון למקדמה ראשונה/שניה לקבלן עד שהדירה תימכר. בזמן של הלוואת בלון מלא, הלווה אינו משלם קרן וריבית אלא משלם בסוף את שניהם.

הלוואת בלון חלקי

בהלוואת בלון חלקית הלווה ישלם רק החזר חודשי של הריבית בלבד ואילו את החזרי הקרן ישולם בתוספת ההצמדה בסוף תקופת המשכנתא.

חישוב ריבית והקרן בהלוואת בלון

באפשרותכם לבצע חישוב ריבית והקרן בהלוואת בלון בהתאם לגובה ההלוואה.

דוגמא ל- מחשבון הלוואת גרייס

בשלב 1
מכניסים את גובה הסכום של ההלוואה במחשבון הלוואת בלון, לדוגמא: 100,000 ש"ח.

בשלב 2
בשלב השני מכניסים את תקופה בשנים ללא הלוואת בלון (ללא גרייס)

בשלב 3
בשלב בשלישי ב- מחשבון הלוואת בלון מכניסים את תקופה בשנים של הלוואת בלון (הלוואת גרייס)

בשלב 4
בשלב הרביעי מכניסים את הריבית של בקיבלתם מהבנק

בשלב 5
בשלב החמישי מכניסים את המדד המשוער (אפשר לשים בין 1%-2%)

התוצאה שתוכלו לראות ב- מחשבון הלוואת בלון זה כמה תשלמו בהחזר החודשי שלכם, מה תהיה העלות הכוללת של ההלוואה, תשלום גרייס חודשי בתחילת התקופה וסה"כ ריבית והצמדה.

שמעתם גם על השם הלוואת גישור / גרייס ? הלוואת גרייס / גישור הינה הלוואה צמודה למדד כאשר היא ניתנת ללווים בד"כ שקנו דירה חדשה (דירת שדרוג) ועדיין לא מכרו את הדירה הנוכחית. הלוואת גישור בד"כ ניתנת לתקופה של עד 24 חודשים. לפרטים נוספים על הלוואת גישור אפשר לקרוא כאן.

מה ההבדל בין הלוואת גרייס להלוואת בלון?

בהלוואת גרייס הלווים לוקחים מראש את ההלוואה לטווח ארוך, אבל בשנתיים-3 הראשונות אתם משלמים רק את עלות הריבית בלבד. 17-18 השנים שלאחר מכן אתם משלמים גם את הקרן וגם את הריבית, אם כמובן ההלוואה נלקחה ל-20 שנה.  כשמה היא הבנק נותן לכם גרייס של שנתיים-3.

בהלוואת בלון לעומת זאת, הלווים לוקחים הלוואה לטווח יחסית קצר של כמה שנים, שנתיים-3. במהלך השנתיים-3 הללוים משלמים את הריבית בלבד. ובסוף התקופה הלווים מחזירים בבת אחת את הסכום הראשון של הקרן אותה לקחו.

מתי כדאי לקחת הלוואת גרייס ומתי הלוואת בלון?

אם אתם בטוחים שאתם תמכרו את הדירה במהירות או אז כדאי לקחת הלוואת בלון. אם יהיה לכם קשה להחזיר בשנים הראשונות סכומים גבוהים, תוכלו לקחת הלוואת גרייס ולהחזיר תחילה רק את הריבית ולאחר תקופת ה- "חסד" להתחיל להחזיר קרן פלוס הריבית.

היתרונות והחסרונות של הלוואות גרייס

מתכננים לקחת משכנתא בקרוב? מעוניינים לחסוך עשרות אלפי שקלים בעלות המשכנתא שלכם? רוצים לדעת מה שהבנק לא מספר לכם? או למידע נוסף בנושא ריביות והלוואת המשכנתא עם יועץ משכנתאות אמין ומקצועי, אתם מוזמנים ליצור קשר איתנו.

איך יוצרים איתנו קשר?

1. האחת והפשוטה ביותר היא פשוט להתקשר ישירות למספר 052-7726644 ויועץ משכנתאות יענה לכם וינסה לעזור לכם.
2. מעוניינים להשאיר פרטים שהיועץ משכנתאות מטעמנו יצור קשר? נא מלאו את הטופס הבא עם כל הפרטים ונחזור אליכם בהקדם האפשרי.