image created by Jannoon028 – Freepik.com
ריבית משכנתא ממוצעת הינה ריבית של בנק ישראל שהוא מפרסם אותה מדי חודש, פעם אחת בכל חודש, והריבית הנ"ל לא הריבית אותה תקבלו בבנקים לגבי המשכנתא. הריבית הממוצעת של בנק ישראל הינה הריבית שמתקבלת בהתאם לדיווחים של הבנקים השונים. כתוצאה מדיווחים הנ"ל אפשר לראות את מגמת השינויים של הריביות במשק בכלל ובשוק המשכנתאות בפרט.
ריבית משכנתא ממוצעת במסלולי המשכנתא השונים
בישראל ישנם עשרות מסלולי משכנתא המוצעים ללווי משכנתאות. לכל מסלול יש את הריביות הממוצעות משלהם. לדוגמא ריבית של מסלול הפריים יהיה מאוד שונה ממסלול של המסלול בריבית קבועה או מסלול בריבית משתנה או מסלול כזה או אחר בריבית צמוד מדד או לא צמוד מדד. רוב רובם של המסלולים תלויים בריבית הממוצעת במשק הנקבעת על ידי בנק ישראל ובאופן יחסי הבנקים מתאמים את הריביות של המשכנתאות בהתאם לריבית הממוצעת של בנק ישראל. לכן, רוב הפעמים יהיה פער די מהותי בין הריבית הממוצעת על פי פרסום בנק ישראל לבין הריבית שתקבלו בפועל מהבנקים למשכנתאות.
ניקח לדוגמא את מסלול הפריים. כרגע (נובמבר 2017) ריבית בנק ישראל עומדת על 0.1% וריבית הפריים הינה 1.6%. ההפרש בין שני המספרים 1.5%. הבנקים יודעים לנהל את הסיכונים שלהם ובהתאם לכך יתאימו את הריביות ללווים על מנת שיוכלו להיות אטרקטיביים בינם לבין עצמם וגם להרוויח מהמהלך הלוואת המשכנתא. לכל מסלול הם ידעו להתאים את עצמם בהתאם לסוג הלווה ובהתאם לכל מסלול ומסלול.
חשיבות ריבית הממוצעת ואיך זה משפיע על על המשכנתא שלכם
כל שינוי בריבית הממוצעת הינו משמעותי בהלוואת המשכנתא ובהחזר החודשי של הלווים. השינויים נובעים על פי הקישולים של הבנקים עצמם בהתאם לשוק (היצע וביקוש) ובהתאם לרצונות הבנקים בתקופת זמן שונות. לדוגמא: במידה ויש קפאון בשוק הדיור והבנקים ירצו שהקונים יחזרו לשוק, תהי אפשרות מצד הבנקים להוריד את הריביות הממוצעות בשוק על מנת להיות אטרקטיביים ולהחזיר את הקונים ולקיחת משכנתאות חדשות.
ריביות מומלצות במסלולים השונים לשנת 2017
בחלק הזה תוכלו לקבל את התמונה הכללית של הריביות הממוצעת על המשכנתאות בהתאם לתקופת וחיי המשכנתא. מתוך הנתונים לעיל אפשר יהיה לראות את ההבדלים בין ריבית הממוצעת של המשכנתא צמודה למדד ובין המשכנתא לא צמודת מדד.
ריבית משכנתא ממוצעת – מסלול משכנתא עם ריביות ממוצעות צמודות מדד
- עד 5 שנים – 3.31%
- עד 10 שנים – 3.11%
- עד 15 שנים – 3.30%
- עד 20 שנים – 3.75%
- עד 25 שנים – 3.91%
ריבית משכנתא ממוצעת – מסלול משכנתא עם ריביות ממוצעות לא צמודות מדד
- עד 5 שנים – 3.78%
- עד 10 שנים – 3.13%
- עד 15 שנים – 3.62%
- עד 20 שנים – 4.21%
- עד 25 שנים – 4.55%
תוכלו לבצע בעצמכם את חישוב הריביות בעזרת לוח סילוקים שפיצר בעזרת אקסל.
דברים נוספים שחשובים לדעת לגבי המשכנתא שלכם, תוכלו לקרוא כאן: מדד תשומות הבניה, על ריבית הפריים, ריבית דה ריבית, מדד המחירים לצרכן.
מתכננים לקחת משכנתא בקרוב? מעוניינים לחסוך עשרות אלפי שקלים בעלות המשכנתא שלכם? לייעוץ משכנתא מקצועי עם יועץ משכנתאות אמין ומקצועי, אתם מוזמנים ליצור קשר איתנו.
איך יוצרים איתנו קשר?
- האחת והפשוטה ביותר היא פשוט להתקשר ישירות למספר 052-7726644 ויועץ משכנתאות יענה לכם וינסה לעזור לכם.
- מעוניינים להשאיר פרטים שהיועץ משכנתאות מטעמנו יצור קשר? נא מלאו את הטופס הבא עם כל הפרטים ונחזור אליכם בהקדם האפשרי.