created by whatwolf – Freepik.com
אז מה הוא בעצם תהליך לקיחת משכנתא ומה הם התנאים לקבלת משכנתא?
אם אתם בעניין של קבלת משכנתא, קחו בחשבון כי הבנק יציב לפניכם מספר תנאים טרם אישור משכנתא. חשוב להבין שמשכנתא היא הלוואה לכל דבר ועניין. כשמדובר במשכנתא אנו מדברים על הלוואה הנלקחת לטווח ארוך במיוחד בין 20-30 שנים, לעומת הלוואות קצרות טווח.
השלב הראשון בתנאי של הבנק יהיה להבין מבחינה כלכלית מי האדם לו הבנק מלווה את הכסף? הבנק רוצה להכיר את הלווה המשכנתא לרבות אופי של חיו ותנאי השתכרותו. בנוסף, מתפקידו של הבנק לוודא שהלווה אכן יכול להחזיר בזמן את ההלוואה החודשית. הבנק בדרך כלל רוצה לראות הכנסה פנויה כ- שליש מהכנסה קבועה. הבנק ידאג לבקש תלושי שכר חודשיים של הלווים, ואם הוא רואה מידת צורך הוא גם יבקש תלושי שכר גם שנים אחורה. הבנק רוצה לבדוק האם יש יציבות תעסוקתית או מדובר בלווים עם תקופות אבטלה שונות בחודשים או בשנים האחרונות.
הבנק גם יבדוק את היסטורית אשראי של הלווה. לבנק אין את היכולת לחזות את העתיד של הלווה והתנהלותו ולכן בעזרת הסתכלות על היסטוריית האשראי הוא יוכל לראות את ההתנהלות הכלכלית של הלווה כגון: החזרי צ'קים, פיגורים בהלוואת, תיקים בהוצאה לפועל.
הבנק דואג לשעבד את הנכס במידה ולא יכול הלווה להחזיר את ההלוואה.