created by Pressfoto – Freepik.com
כל אחד מאיתנו אשר בדרך להגשים אתחלום קניית דירה, אנחנו מתחילים להתעניין במשכנתא ומיד נחשפים לעולם מושגים שלא מוכר לנו ואפשר להגיד "די מפחיד" לרובינו. אם בעבר שמעתם את המושגים היותר מוכרים בטלוויזיה או בכתבות שונות מושגים כמו פריים ומדד, מושג "עוגן" ועוגני משכנתא הישראל יהיה לנו קצת כמו "חי זר" ולכן ננסה להציג אותו כאן בפשטות וביתר פירוט.
מסלולי משכנתא שאתם תיתקלו אחת מהם היא ברית משתנה ז"א שהריבית משתנה של ההלוואה לאורך חיי ההלוואה עצמה. הריבית הזו יכולה להשתנות בפרקי זמן שונים והם מוגדרים מראש, כאשר מועדים אלו וגם מהות הריבית עצמה נקבעים על ידי העוגן.
לדוגמא:
נניח כי לקחתם הלוואת פריים, ונניח כי קיבלתם p-0.90 (כלומר, קיבלתם הנחה על הפריים של 0.90%),
בריבית הפריים של היום 05/2021 כאשר הפריים שווה 1.75% זה אומר שתשלמו 0.75% ריבית
(1.75% – 0.90% = 2%). ומנגד, אם יהיו שינויים במדיניות נגיד בנר ישראל וההפריים יעלה ל- 3.50%, אז אתם תשלמו 2.60% (מורידים 0.90% מ- 3.50%).