created by Snowing – Freepik.com
כמה משכנתא אפשר לקחת לקניית דירה בישראל היא שאלה טובה וסוגיה בפני עצמה. לפני כעשור, כל זוג/לווה יכל לקחת עד כ-90% מהסכום ההלוואה (הלוואה EMI). מאז משבר הנדל"ן בארה"ב בשנת 2008 והתפוצצות בועת הנדל"ן, מדינת ישראל ביחד בנק ישראל למדו מהמשבר של האמריקאים ולא מעוניינים שתרחיש זה יתממש בישראל, לכן בנק ישראל בא עם כמה מגבלות על מנת למזער את הסיכון של נוטלי המשכנתאות לטובת הלווים והן לטובת כלכלת מדינת ישראל. מה תוכלו לקרוא במאמר זה?
מגבלות בנק ישראל בלקיחת משכנתא לדירה ראשונה / דירה יחידה
כמה משכנתא אפשר לקחת לפי החזר חודשי
מחשבון משכנתא של בנק מזרחי טפחות
כמה משכנתא אפשר לקבל על דירה שניה?
איך יוצרים איתנו קשר?
מגבלות בנק ישראל בלקיחת משכנתא לדירה ראשונה / דירה יחידה
המגבלות של בנק ישראל, לגבי אחוזי מימון וההון העצמי שהלווים היו אמורים לעמוד בהם לדירה שניה נקבעו על 50% מערך הדירה כנגד ל 75% לדירה ראשונה. כמובן שזה גם תלוי במחיר הדירה, לדוגמא דירה שתעלה מיליון ו- 500 אלף ש"ח משכנתא שהבנק יאשר במקסימום על פי מגבלות בנק ישראל היא עד 75% מעלות הנכס שהיא עד מליון ו- 125 אלף שקלים כאשר ההחזר החודשי של אותה משפחה למשכנתא לא אמור לעבור את ה- 30% מהכנסת הנטו של המשפחה. לדוגמא: במידה והחזר החודשי אמור לעמוד על 5 אלף ש"ח בחודש ל- 25 שנה אזי הזוג חייב להרוויח לפחות כ- 15 אלף ש"ח בחודש עם יציבות כלכלית.
כמה משכנתא אפשר לקחת לפי החזר חודשי
כאמור בפסקה הקודמת, במידה ואתם עומדים על פי הקרטריונים של בנק ישראל אפשר לבצע חישוב של לקיחת משכנתא כמה משכנתא אפשר לקחת בהתאם ליכולת החזר החודשית שלכם. לדוגמא:
זוג המרוויח 20 אלף שקלים נטו בחודש, אם נוציא מזה כ- 30% אז נוכל לקבל הערכת החזר חודשית של כ- 6 אלף ש"ח בחודש. לפי מחשבון משכנתא של אחד הבנקים בישראל, לדוגמא עם מחשבון של בנק מזרחי טפחות נוכל להעריך מה גובה משכנתא מקסימאלית שנוכל לקחת מהבנק.
מחשבון משכנתא של בנק מזרחי טפחות
https://www.mizrahi-tefahot.co.il/he/Bank/mortgage-category/Pages/calculator.aspx
- נשים במחשבון את ההחזר החודשי של 6,000 ש"ח.
- נשים תקופה בשנים
- ריבית שנתי מוערכת
- נלחץ על "חשב"
לאחר החישוב נקבל את המשכנתא המוערכת שנוכל לקבל מהבנק בהתאם כמובן לכל התנאים של הבנק כגון: יציבות כלכלית של המשפחה, חשבונות בנק, חובות, עיקולים וכו"..
לפעמים נשאלת השאלה על ידי לווים, האם בכלל לקחת משכנתא ללא הון עצמי? לפני כ- 10 שנים כן היה אפשר היה לקחת משכנתא כמעט ללא הון עצמי ללא בעיות עם הלוואות EMI ובדרכים אחרות. בשנים האחרונות זה הרבה יתר קשה. לקריאה על משכנתא ללא הון עצמי.
כמה משכנתא אפשר לקבל על דירה שניה?
כשקונים דירה שניה המוגדרת בישראל כדירה להשקעה, לפי חוקי בנק ישראל הבנק המלווה לא יציע לכם את אותו הסכום שקיבלתם על הדירה הראשונה שלכם. הסכום שבנק יציע יהיה נמוך יותר מאשר בשביל דירה ראשונה. על משכנתא שנייה ניתן לקבל רק 50% מגובה מחיר הנכס. את עתר הסכום יש להביא כהון עצמי לטובת דירה להשקעה / דירה שניה.
מתכננים לקחת משכנתא בקרוב? מעוניינים לחסוך עשרות אלפי שקלים בעלות המשכנתא שלכם? רוצים לדעת מה שהבנק לא מספר לכם? או למידע נוסף ולייעוץ משכנתא מקצועי עם יועץ משכנתאות אמין ומקצועי, אתם מוזמנים ליצור קשר איתנו.
איך יוצרים איתנו קשר?
- האחת והפשוטה ביותר היא פשוט להתקשר ישירות למספר 052-7726644 ויועץ משכנתאות יענה לכם וינסה לעזור לכם.
- מעוניינים להשאיר פרטים שהיועץ משכנתאות מטעמנו יצור קשר? נא מלאו את הטופס הבא עם כל הפרטים ונחזור אליכם בהקדם האפשרי.