חושבים לקחת משכנתא? מדריך זה יעזור לך להבין את תהליך לקיחת המשכנתא, את סוגי המסלולי המשכנתא השונים הקיימות ומדוע כדאי לקחת את שירותיו של יועץ משכנתאות.
כיצד הבנקים בודקים האם אתה יכול להרשות לעצמך משכנתא?
כיצד להתכונן באישור עקרוני של בקשת משכנצא
מה אתה צריך כדי להגיש בקשה למשכנתא
התעייץ עם יועץ משכנתאות
חשב את העלות הכוללת של המשכנתא שלך
הצעד הבא שלך לקראת דירה חדשה
השתמש במחשבון משכנתא על מנת לקבל מושג אילו החזרי תשלום חודשיים אתה יכול להרשות לעצמך.
כיצד הבנקים למשכנתאות בודקים האם אתה יכול להרשות לעצמך לקחת משכנתא?
הבנקים ישכללו את הכנסות וההוצאות של הבית שלכם – כולל משכורתכם הבסיסית וכל הכנסה נוספת שתקבלו ממשרה שנייה, עבודות נוספות וצדדיות כפרילנסר, הטבות למיניהם, עמלות או בונוסים.
בדיקת התאמה של הבנק לקבלת אישור עקרוני הינו תהליך הרבה יותר מפורט. תפקידם של הבנקים הוא לקחת בחשבון את כל החשבונות וההוצאות הרגילות של משק הבית, יחד עם כל החובות כמו הלוואות וכרטיסי אשראי, כדי לוודא שנשאר לכם מספיק תזרים מזומנים חודשי לכיסוי החזרי המשכנתא החודשיים.
הבנקים גם צריכים 'לבדוק את הלחץ' הכלכלי של המשפחה. אם עדיין היית יכול להרשות לעצמך את החזרי המשכנתא החודשיים אם שיעורי הריבית יעלו, או אם היית פורש מעבודה, או יציאה לחופשת לידה.
בנוסף, הם יבצעו בדיקת אשראי אצל גורמים מוסמכים לאשראי ברגע שתגישו בקשה רשמית. הם יעשו את זה על מנת לבחון את ההיסטוריה הפיננסית שלכם ולהעריך כמה משכנתא עשויה להיות הלוואת מסוכנת עבורכם.
השתמש במחשבון משכנתא כדי לראות כמה אתה יכול לקחת משכנתא על פי יכולת ההחזר החודשי שלך.
קרא את המדריך שלנו כיצד לשפר את דירוג האשראי שלך
כיצד להתכונן לבקשת אישור העקרוני ומה אתה צריך כדי להגיש בקשה למשכנתא.
התחל לאסוף את כל המסמכים הדרושים לך לצורך הליך בקשת המשכנתא. זה עשוי לכלול:
תלושי שכר של שני בני הזוג בשלושת החודשים האחרונים (במקרים חריגים יבקשו לחצי שנה אחורה)
טופס 106 מהמעסיק שלך
תעודת זהות או רישיון נהיגה (להוכחת זהותך)
דוחות עו"ש של בנק של חשבונך הנוכחי בשלושה עד שישה חודשים אחרונים
אם אתה עצמאי אז הצהרה על חשבונות של שנתיים-שלוש מרואה חשבון שלך במידה ואתה עצמאי
תהיה מדויק. יש לוודא שהמידע בטופס הבקשה תואם למסמכים שאתה מספק.
ספק פרטים על כתובת הנכס וםרט הנכס כגון מספר חדרים וכו"..
אלה הם הדברים הבסיסיים בבקשה – חלק מהבנקים עשויים לבקש ניירת נוספת.
השתמש במחשבון תשלומי המשכנתא כדי להשוות שיעורי ריבית.
למידע נוסף בנושא משכנתאות – מדריך למתחילים.
השתמש בשירותיו של יועץ משכנתא
זה מומלץ להתעייץ עם מספר גורמים על מנת שתוכלו לבחור את המשכנתא המתאימה לכם.
ייעוץ משכנתא – האם כדאי לקבל יועץ משכנתא?
חשב את העלות הכוללת של המשכנתא שלך
הבנק המלווה או יועץ משכנתאות יעשו זאת עבורכם, אך יש גם לוודא שהם מסבירים את כל החיובים והעמלות בפרטי פרטים, כולל כל קנסות לפירעון מוקדם.