מה זה הערת אזהרה?
הערת אזהרה היא הערה הנרשמת במרשם המקרקעין של ישראל. היא מעידה על קיומה של התחייבות בכתב של בעל המקרקעין לעשות במקרקעין מסוימים עסקה או להימנע מלעשות בהם עסקה. ז"א בהערת אזהרה מפורטים התחיבויות שנתן בעל הנכס בנוגע לעסקאות הקשורות בו.
כשבעל הנכס או הדירה חתם על חוזה למכירתו של הנכס שלו, אזי רשאי הרוכש לרשום הערת אזהרה בטאבו של הנכס לטובתו. בצורה זו בעל הנכס לא יוכל למכור אותו שוב במקביל. כל רוכש פוטנציאלי שמעוניין בנכס והפיק נסח טאבו יוכל בקלות לראות שעל הנכס יש הערת אזהרה, כך שמבחינה חוקית הוא אינו פנוי לרכישה.
האם כל הנכסים בישראל רשומים בטאבו? ומה קורה כשאין רישום?
איזה סוגי הערות אזהרה יש?
איך מוציאים נסח טאבו?
למה יש צורך וחשוב לבצע הערת אזהרה לאחר חתימת חוזה?
איך רושמים הערת אזהרה על דירה שרכשתי?
האם כל הנכסים בישראל רשומים בטאבו? ומה קורה כשאין רישום?
לא. חלק מהנכסים רשומים ברשומות נוספות ברשות מקרקעי ישראל, או אצל הקבלן שבנה את הבניין. במקרים מסוג זה הרישום של הערת האזהרה יהיה נתון לשיקול הדעת של בעל הרשומה. הרישם עצמו יתבצע במקרה זה אצל רשם המשכונות במשרד המשפטים. כאשר הביצוע יושלם, לרישום כזה יהיה את אותו התוקף של הערת אזהרה בטאבו.
איזה סוגי הערות אזהרה יש?
הערות אזהרה ישנם רבים ומגוונים ואין הגבלה על סוגי הערות האזהרה. כמובן כמו בכל דבר ישנם כאלה השכיחים יותר, כגון:
משכנתא. הבנקים המלווים את המשכנתא יכולים להתנות את העברת כספי המשכנתא ברישום הערת אזהרה על הנכס לטובת הבנק. ז"א כמו שאתם בטח כבר שמעתם לא פעם שהבית שלכם שייך גם לבנק. ההערה מטעם הבנק לא מאפשרת למכור את הנכס עד להצגת אישור מהבנק על סילוק המשכנתא או העברתה לנכס אחר.
התחייבות לביצוע עסקה.
תמ"א 38.
עיקולים ובית משפט, ההוצאה לפועל.
מס הכנסה ורשויות נוספות יכולים לרשום הערת אזהרה על עיקול הנכס. ועוד…
חשוב להבין שהערות אזהרה הן פומביות וניתן לראות אותן בטאבו בחינם על ידי הוצאת נסח טאבו.
איך מוציאים נסח טאבו?
ניתן לקבל נסח טאבו ישירות לאימייל שלכם בעלות של 29 שקל בלבד. אפשר להוציא אותו בקלות בצורה מקוונת באתר מדלן לדוגמא או בעוד מקורות הרשת הנוספים. הכניסו את כתובת הנכס ואת כל שאר הפרטים הדרושים ותוכלו לבדוק אם קיים נסח טאבו.
למה יש צורך וחשוב לבצע הערת אזהרה לאחר חתימת חוזה?
חשוב לרשום הערת אזהרה לאחר חתימת חוזה הרכישה כדי לקבל הגנה כפולה: גם מהונאה (הערת האזהרה תמנע כל ניסיון למכירה כפולה של הנכס) וגם מנושים של המוכר (אם אלה ירצו לעקל את נכסיו, הערת אזהרה לטובת הרוכש תימנע זאת).
איך רושמים הערת אזהרה על דירה שרכשתי?
לאחר החתימה על החוזה צריכים הרוכש או עורך דינו להגיע ללשכת רישום המקרקעין עם חוזה המכר וטופס "בקשה לרישום הערת אזהרה" חתום על ידי הרוכש והמוכר. ניתן גם להגיש בקשה מקוונת לרישום הערת אזהרה, אך רק עורכי דין יכולים לעשות זאת.
איך יוצרים איתנו קשר?
- האחת והפשוטה ביותר היא פשוט להתקשר ישירות למספר 052-7726644 ויועץ משכנתאות יענה לכם וינסה לעזור לכם.
- מעוניינים להשאיר פרטים שהיועץ משכנתאות מטעמנו יצור קשר? נא מלאו את הטופס הבא עם כל הפרטים ונחזור אליכם בהקדם האפשרי.