created by Snowing – Freepik.com
לרוב רובנו יש דירה אחת יחידה, אבל לא לכולם. יש כ-10% בישראל מכלל בעלי הדירות בישראל עם יותר מדירה אחת. מי שיש לו מעל דירה יחידה אחת נקרא בישראל "משקיע". בעלי הדירה הנ"ל נכנסים מדי פעם לדילמה האם לקחת משכנתא על הבית החדש או למשכן את הדירה הקיימת. המשך לקרוא כדי לברר איך לרכוש דירה במשכון דירה קיימת – משכון דירה לטובת משכנתא.
מהם המגבלות של בנק ישראל על קניית דירה שנייה (דירה להשקעה)?
מה ההבדל באחוזי המימון וריביות המשכנתא בקניית דירה יחידה לבין דירה להשקעה
אז? משכון דירה לטובת משכנתא או לקיחת משכנתא חדשה, מה עדיף?
האם הריביות על משכנתא לנכס קיים יקרות יותר?
3 מקרים בהם משכון דירה לטובת משכנתא יכול להתאים
מי זכאי למשכן נכס נוסף?
איך יוצרים איתנו קשר?
מהם המגבלות של בנק ישראל על קניית דירה שנייה (דירה להשקעה)?
ככל שהריביות במשק ירדו עד כמעט 0% ריבית בבנק, שוק הנדל"ן התחיל לקבל תאוצה. מכאן, הרבה משקיעים התחילו להיכנס לתחום הזה כי לא היו להם הרבה אלטרנטיבות אחרות נוסף. כתוצאה מביקוש חלה עליית מחירי הנדל"ן והקשה מאוד למשפחות וזוגות צעירים לרכוש דירות ראשונות שלהם.
המגבלות של בנק ישראל, לגבי אחוזי מימון וההון העצמי שהלווים היו אמורים לעמוד בהם לדירה שניה נקבעו על 50% מערך הדירה כנגד ל 75% לדירה שניה.
מה ההבדל באחוזי המימון וריביות המשכנתא בקניית דירה יחידה לבין דירה להשקעה
אחוזי המימון עבור דירה ראשונה / יחידה יכולים להגיע עד 75% מימון ולדירה שניה עד 70% מימון. ז"א אם הדירה הנרכשת היא בגובה מיליון ש"ח והיא הראשונה ויחידה אז המשכנתא תינתן עד גובה של 750 אלף ש"ח בתנאי שהלווים עומדים בכל הקרטריונים של הבנק. כנגד, לדירה להשקעה גובה ההלוואה תהיה עד 700 אלף ש"ח.
לגבי ריביות המשכנתא, במקרה הראשון הלווים יקבלו ריביות הרבה יותר טובות מאשר למשקיעים עם דירה שניה. לפעמים זה יהיה מאוד משמעותי לנוטלי משכנתאות בעלות כולל של המשכנתא.
אז? משכון דירה לטובת משכנתא או לקיחת משכנתא חדשה, מה עדיף?
משכון דירה לטובת משכנתא או משכנתא חדשה כמו כמעט כל דבר בחיים, כל מקרה לגופו של עניין, אבל יש כמה פרמטרים שכדאי לבדוק לדוגמא מה עלות הנכס הנרכש או עלות הנכס הקיים, כמה משכנתא קיימת על הנכס הקיים או כולה מסולקת כבר, מה ההחזר החודשי של המשכנתא הכוללת, מה ההכנסות של הלווה ועוד ועוד..
האם הריביות על משכנתא לנכס קיים יקרות יותר?
אם אתם מעוניינים בכסף לטובת קניית רכב חדש, שיפוץ או החזר הלוואות? אז במקרים הנ"ל הריביות יהיו מאוד גבוהות. זו הינה דרישה של בנק ישראל מהבנקים בישראל.
אם אתם מעוניינים בכסף לטובת רכישת דירה נוספת או עבור רכישת דירה לילדים. אז במקרה כזה הריביות לא יהיו גבוהות ברמה שבסעיף הראשון. אבל רוב הסיכויים שהריביות יהיו יותר גבוהות מאשר משכנתא רגילה לטובת רכישת דירה.
3 מקרים בהם משכון דירה לטובת משכנתא יכול להתאים
- על מנת להגדיל הון עצמי ולעקוף את המגבלות של בנק ישראל זאת הדרך לקחת הלוואה לכל מטרה כנגד שעבוד הנכס של ההורים או נכס בבעלות שלכם.
- המקרה השני מתאים להורים שאינם יכולים לסייע כספית לילדים מאחר ואין להם כסף פנוי בצד. אז יתבצע משכון הנכס של ההורים כדי לגייס הון עצמי לזוג הצעיר.
- במרה בו הבנק דורש כי החלק היחסי מהוראת הקבע יפחת מחשבון הבנק של ההורים. ובמקרה זה ההורים חותמים על המשכנתא של הילד כדי לעקוף את תקרת ההחזר החודשי.
מי זכאי למשכן נכס נוסף?
בעיקרון, כל מי שיש לו דירה אחת ברשותו יכול למשכן את הדירה שבעלותו ולקחת משכנתא עד 50% משוויה. אם ניקח לדוגמא דירה שהשווי שלה הינו 2 מיליון ש"ח, במקרה זה תוכלו לקחת עבורה מיליון שקלים משכנתא.
מתעניינים בקניית דירה שניה? צריכים ייעות בלקיחת משכנתא ומעוניינים לחסוך עשרות אלפי שקלים בעלות המשכנתא שלכם? צרו איתנו קשר ונשמח לתת לכם ייעוץ ולהשיג לכם את המשכנתא האופטימלית עבורכם.
חושבים אולי על אופציית גרירת משכנתא על חשבון מכירת דירה ישנה מבלי לבצע את סילוק או החזרת המשכנתא הקיימת לבנק?
איך יוצרים איתנו קשר?
- להתקשר ישירות למספר 052-7726644 ויועץ משכנתאות יענה לכם וינסה לעזור לכם.
- מעוניינים להשאיר פרטים שהיועץ משכנתאות מטעמנו יצור קשר? נא מלאו את הטופס הבא עם כל הפרטים ונחזור אליכם בהקדם האפשרי.