כידוע, קניית דירה או בית הינה הרכישה הגדולה ביותר שכנראה שתעשו בחייכם. לפני שתתחילו בלקיחת משכנתא, יש לוודא שאתם יודעים ש אתם יכולים להרשות לעצמכם לקחת משכנתא כהלוואה לדי הרבה שנים. בררו היכן ניתן לקבל משכנתא, את הסוגים השונים של מסלולי המשכנתא וכיצד התהליך עצמו עובד.
מהי משכנתא?
משכנתא היא הלוואה שנלקחה לרכישת נכס או קרקע. רוב המשכנתאות נלקחות לתקופת זמן של 25 עד 30 שנה, אך תקופת הזמן יכולה להיות גם קצרה או קצת ארוכה יותר.
משכנתא הינה בעצם ההלוואה כנגד שווי הבית שלך עד שהיא משולמת במלואה. אם אינך יכול לעמוד בתשלומי ההחזר שלך, הבנק בעצם יכול למכור את ביתך כך שיקבל את כספו בחזרה.
יש לתכנן מראש ולהשתמש במחשבון המשכנתא משתלמות על מנת להבין כמה אתה יכול להרשות לעצמך לקחת משכנתא. אל תמתח את עצמך יותר מדי אם אתה חושב שיהיה לך קשה לעמוד בהחזרים.
כמו כן, יש לחשוב על העלויות השוטפות של הבית ביחד עם חשבונות של הבית, ארנונה, ביטוח ותחזוקה של הבית . הבנקים המלווים ירצו לראות הוכחות להכנסותיך ולבן זוגך, להוצאות שיש לכם, ואם יש לכם חובות כלשהם.
הבנקים עשויים לבקש מידע אישי של המשפחה כגון מספר ילדים והוצאות אישיות. הבנקים בעצם רוצים הוכחה שתוכלו לעמוד בתשלומי ההחזר אם הריבית תעל בעתיד הקרוב או הרחוק.
כמו כן, הבנקים עשויים לסרב לתת לכם משכנתא אם הם לא חושבים שתוכלו להרשות להחזיר אותה מסיבות שונות. המשך לקרוא על מנת ללמוד כמה אתה תוכל להרשות לעצמך לקחת משכנתא.
היכן ניתן לקבל משכנתא?
אתה יכול להגיש בקשה למשכנתא ישירות מבנק תוך בחירה ממספר המסלולים הקיימים.
אתה יכול גם להשתמש ביועץ משכנתאות או יועץ פיננסי שיוכל לבנות לכם תמהיל משכנתא אופטימלי עבורכם ולהשוות בשבילכם משכנתאות שונות בשוק.
לפני לקיחת משכנתא מצופה ממכם לדעת:
איזה סוג משכנתא אתם רוצים
איזה נכס בדיוק אתם רוצים לקנות
איזה סכום אתם רוצים ללוות ולכמה זמן
סוג הריבית והמסלולים השונים של משכנתא
במקרים מסוימים יתכן שתצטרכו לאשר מול הבנק שאתם מודעים להשלכות של לקיחת משכנתא מבלי לקבל ייעוץ, ושאתם מסכימים להמשך בתהליך. אם מסיבה כלשהי יתברר שהמשכנתא לא מתאימה לכם בהמשך, יהיה לך קשה מאוד להגיש תלונה נגד הבנקים, לכן כדאי מאוד תהעייץ עם איש מקצוע כמו יועץ משכנתאות.
עוד אודות בחירת משכנתא
רצוי להשתמש במחשבון המשכנתא כדי להבין את סכום ההחזר והריביות במשך השנים. אתרי השוואה הם נקודת התחלה טובה לכל מי שמנסה למצוא משכנתא המותאמת לצרכיו. אנו ממליצים על אתרי האינטרנט הרבים שישנם ברשת להשוואת משכנתאות.
הגשת בקשה למשכנתא
הגשת בקשה למשכנתא היא לרוב תהליך דו-שלבי.
השלב הראשון כולל בדרך כלל ממצא עובדתי בסיסי שיעזור לכם להבין עד כמה אתם יכולים להרשות לעצמכם לקחת משכנתא ולאיזה סוג משכנתא והמסלולים אתם עשויים להתאים.
באופן כללי, בנק למשכנתאות ישאל אותך סדרת שאלות על מנת להבין איזו סוג משכנתא אתה רוצה ולכמה זמן אתה רוצה אותה. הם גם ינסו לברר גם, בלי לפרט יותר מדי על המצב הכלכלי שלך. זה משמש בדרך כלל כדי לספק אינדיקציה כמה הבנק מוכן להלוות לך. מחובתם גם לספק לך מידע כללי על המסלולי במשכנתא, ועל כל עמלות או חיובים במידת הצורך.
השלב השני הוא, בו הבנק למשכנתאות יבצעו בדיקה מפורטת יותר, כגון: תלושי שכר והכנסה בדרך כלל של שני בני הזוג. זה בדרך כלל הזמן שבו אתה מתחיל את תהליך הבקשה שלך.